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2023年-2024年房地产经纪人之业务操作基础试题

库和答案要点

单选题（共45题）

1、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。

A.目标贡献＝预计固定成本费用＋年目标盈利

B.单位贡献量＝单位总量/目标贡献

C.售价＝单位变动成本＋单位贡献额

D.单位价格＝单位可变成本费用＋单位贡献量

【答案】B

2、患者胸闷气短，动则更甚，面白畏寒，心悸喘促，下肢水肿，舌质淡胖，苔

白滑，脉沉迟。治宜选用

A.乌头赤石脂丸

B.右归饮

C.真武汤

D.枳实薤白桂枝汤

【答案】C

3、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（），关系到房地产

企业在市场中的地位和兴衰。

A.市场战略

B.平均收益率

C.市场占有率

D.安全收益率

【答案】C

4、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（）的推广策略和力度调整而

变化，销售人员的数量也要相应做出调整。

A.系统性

B.阶段性

C.有效性

D.及时性

【答案】B

5、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（）。

A.尽可能保存客户原始资料

B.重视数据库管理的安全性

C.将外部数据作为最重要资料

D.及时整理和更新客户资料

【答案】C

6、住宅按（）来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。

A.产品性质

B.产权性质

C.使用类别

D.使用期限

【答案】A

7、下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是()。

A.加入房地产经纪机构

B.依法发起设立房地产经纪机构

C.要求委托人提供与交易有关的资料

D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务

【答案】A

8、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处()的技术要点。

A.功能分区

B.儿童游乐区

C.模型区

D.放映区

【答案】B

9、中国内地房地产经纪业在()阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城

市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为

重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快

住房建设的通知》(国发[1998]23号)。

A.萌芽

B.起步

C.崛起

D.扩张

【答案】C

10、户外广告不具备（）的特点。

A.长期性

B.固定性

C.覆盖率高

D.集中性

【答案】C

11、新建商品房销售人员上岗考核通常由（）组织进行。

A.项目销售经理

B.项目策划人员

C.项目负责人

D.专业法律人员

【答案】A

12、对风湿性心脏病最具有诊断意义的病变是（）。

A.心肌变性、坏死

B.纤维蛋白性心外膜炎

C.心瓣膜赘生物

D.风湿小体

【答案】D

13、根据《物权法》，抵押权自（）时生效。

A.设立

B.公正

C.登记

D.行为发生时

【答案】C

14、肉芽组织变为瘢痕组织所见到的变化（）。

A.胶原纤维数量少

B.组织内水分减少

C.毛细血管床减少

D.成纤维细胞减少

【答案】B

15、关于房源和客源关系的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.先有房源再有客源

B.先有客源再有房源

C.房源和客源的开发不可兼顾

D.房源和客源互为条件

【答案】D

16、房地产经纪人员的知识结构的核心是()。

A.经济知识

B.社会心理知识

C.法律知识

D.房地产经纪专业知识

【答案】D

17、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选（）。

A.小户型

B.中大户型

C.大户型

D.别墅

【答案】A

18、房