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租赁合同住宅楼商用出租合同

甲方（出租人）：___________

乙方（承租人）：___________

鉴于甲方拥有位于____的住宅楼，并有意出租给乙方作为商业用途，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成以下租赁协议：

一、租赁物及位置

甲方同意将其拥有的位于____的住宅楼出租给乙方，具体地址为____。乙方承租该物业用于商业目的。

二、租赁期限

租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、租金及支付方式

1.乙方应按照约定的租金支付方式，向甲方支付租金。租金总额为____元（大写：____元整）。

2.租金支付方式为每____（月/季/半年/年）一付，乙方应在每期的第一天将租金支付至甲方指定的账户。

3.如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金计算方式为每逾期一日收取____%的滞纳金。

四、用途及商业经营限制

1.乙方承租该物业仅限于商业用途，不得用于非法活动。

2.乙方在租赁期内，如需改变物业用途或进行装修等，需事先征得甲方书面同意。

3.乙方应遵守当地的商业法规和政策，不得从事违法、违规的经营活动。

五、物业交付及返还

1.甲方应在租赁期开始前将物业交付给乙方，并确保物业状况良好。

2.租赁期届满或合同提前终止时，乙方应将物业清洁干净后返还给甲方，并确保物业设施完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

六、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照约定收取租金及滞纳金。

2.甲方应确保出租的物业权属清晰，无争议。

3.甲方有义务交付物业前确保物业符合约定的用途。

4.甲方应对物业进行必要的维修，确保物业的正常使用。

七、乙方的权利与义务

1.乙方有权在租赁期内合法使用物业。

2.乙方应按照约定支付租金及滞纳金。

3.乙方应合理使用物业，不得改变物业的结构和功能。

4.乙方应对其经营行为负责，并承担因经营产生的法律责任。

八、合同的变更与解除

1.双方可经协商一致，书面变更或解除合同。

2.如乙方违反合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担违约责任。

3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。

九、违约责任

1.双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2.如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。

十、争议解决

因本合同产生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他约定事项

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。