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承包房屋建设合同

甲方（发包方）：________________

乙方（承包方）：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为确保甲乙双方权益，明确双方在建设过程中的责任与义务，本着公平、公正、诚实信用的原则，经甲乙双方友好协商，达成以下承包房屋建设合同条款，以兹共同遵守。

一、工程概况

1.工程名称：承包房屋建设工程

2.工程地点：________________

3.建筑面积：________________平方米

4.工程内容：房屋土建、水电安装等施工图纸内的全部内容

二、工程期限

1.工程开工日期：____年__月__日

2.工程竣工日期：____年__月__日

3.因不可预见因素导致工期延误时，经甲乙双方协商可相应顺延工期。

三、工程造价及付款方式

1.工程总造价：人民币大写____________元整（￥______元）。具体价格根据施工图纸及实际工程量计算。

2.付款方式：合同签订后，甲方支付乙方工程总造价的______%作为预付款；工程竣工并经甲方验收合格后，支付剩余款项。

四、工程质量和检查验收

1.乙方必须严格按施工图纸、说明文件和国家颁发的有关规范、规程进行施工，并接受甲方代表的监督检查。

2.乙方应按工程进度，及时向甲方提出隐蔽工程验收申请，甲方接到通知后三日内提出验收意见。隐蔽工程验收合格后方可进行下一工序施工。如未经验收合格，擅自覆盖或隐蔽的，一切后果由乙方承担。隐蔽工程验收以施工图纸为准。如图纸未明确说明部分，则以国家相关规范为标准进行验收。

3.工程竣工验收应按有关规定进行施工检验评定标准（即相关建设标准强制性条文规定的）。在工程竣工验收时提交准确完整的技术档案资料并按设计要求严格执行建筑物沉降观测点增设要求完成沉降观测工作方可进行竣工验收备案及办理竣工交付手续。验收合格后的房屋保修按国家相关规定执行。未达到施工工期的标准时扣除合同总价的___%作为违约罚金处理并限期整改完成。在整改期间所造成的经济损失概由乙方承担并且追加该项目的工程进度延期罚金违约金一切从快实施并按延期开工的规定结算款项补助归甲方所用乙方的费用不予支付。若因甲方原因未能按时组织验收则视为已验收合格且不影响工程款支付。但甲乙双方均须对房屋的安全承担责任待建筑物沉降观测后方可交付使用待房屋保修期满后乙方负责免费返修处理并承担保修责任。否则甲方有权委托其他单位或个人进行维修其费用由乙方承担并负责赔偿损失等一切费用（费用按实际发生额计算）。如因承包方施工质量问题造成的返工损失应由承包方自行承担损失费用工期不予顺延。若因设计原因造成的返工损失则由双方协商解决处理办法和费用承担问题由业主或设计部门出具返工方案批准意见及确认费用结算依据后执行。若因乙方原因造成的停工连续超过一个月甲方有权终止合同所造成的损失由乙方承担并立即无条件退场并将所有工程竣工文件及图纸等文字资料交付给甲方经结算未付的费用扣除相应的违约处罚金及保修金后一并付清余额作为承包方给发包方的违约金赔偿发包方另招施工队伍进行完善后剩余工程款结算依据上述条款结算支付。若因业主资金不到位等原因造成停工则工期顺延结算时按实际发生额计算。甲乙双方均不承担违约责任和损失责任双方按合同约定结清款项履行完合同约定的全部义务后合同终止执行完毕。合同终止后本合同第五条约定继续有效至保修期结束止。合同未尽事宜双方协商解决或签订补充协议并遵照执行之。本合同一式两份甲乙双方各执一份经双方签字盖章后生效且具法律效力双方应共同遵照执行合同条款如甲乙双方单方毁约则由毁约方承担经济损失并承担相应的法律责任如需补充协议必须经甲乙双方共同协商签字盖章后方可生效合同所订条款双方应共同遵守任何一方不得随意变更或解除否则应承担违约责任并赔偿损失。本合同条款经双方充分协商约定均无异议合同条款将作为双方竣工验收结算的依据依据本合同条款编制工程预算及结算书双方签字认可后作为竣工结算依据进行工程款结算本合同履行完成后自动失效。在保修期内由承包方负责保修保活维修所发生的费用由承包方自理如出现质量问题需经业主鉴定责任原因后进行维修如非承包方责任造成的维修由业主负责维修费用及损失赔偿等一切费用等条款均按国家现行法规执行本合同约定条款符合国家现行法规的有关规定未尽事宜双方协商解决或按照国家现行法规的有关规定执行合同条款执行过程中甲乙双方均不得任意改变合同条款内容如须改变须经双方协商一致签订补充协议同等效力方能生效且修改部分视为本合同的组成部分按修改条款内容履行否则任意一方改动合同均为无效合同条款的行为均应以合同内容为主进行修改确定各自应承担的责任和义务