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不动产登记实务模拟测试题目

一、判断题

1.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，未经当事人同意，最高额抵押权不得转

让。（）

2.不动产登记是指不动产登记机构依法确认不动产权利归属并将法定事项记载于不动产登记

簿的行为。（）

3.不动产利害关系人可以不动产具体坐落位置、不动产权属证书号、不动产单元号、权利人

的统一社会信用代码为索引信息申请查询不动产登记资料。（）

4.地役权登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地登记簿。供役地、

需役地分属不同不动产登记机构管辖的，当事人应当向需役地所在地的不动产登记机构申请

地役权登记。（）

5.2018年甲公司购买一幅土地并进行建设，为融资把在建建筑物抵押给丙银行取得借款

5000万，2020年10月到期，并办理了抵押登记。甲到期未偿还丙银行借款，丙银行可以

拍卖在建建筑物及土地使用权。（）

6.按份共有人对共有不动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不

能确定出资额的，视为等额享有。（）

7.流转期限为五年以上的土地经营权，自登记之日生效。（）

8.预售人未按约定同预购人向当地不动产登记机构申请预购商品房预告登记的，预购人可单

方申请预告登记。（）

9.农村村民因地质灾害防治集中迁建并经有权机关批准异地建房的，不受一户一宅限制。（）

10.国有土地有偿使用的方式包括国有土地租赁、国有土地使用权作价出资、作价入股、出让。

（）

二、单项选择题

1.下列登记事项应当核发不动产权证书或者不动产登记证明的是（）

A.小区物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权

B.查封登记

C.小区公用健身房

D.购买法院拍卖的不动产

2.下列不属于免收不动产登记费情形的（）

A.不单独核发不动产权属证书的储藏室登记

B.承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的

C.个体工商户申请不动产登记

D.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的

3.不动产登记事项自何时发生物权效力，下列说法正确的是（）

A.权属审核通过

B.土地确权处理决定生效

C.土地纠纷调解书生效

D.记载于登记簿

4.下列说法错误的是（）

A.处分按份共有的不动产，可以由部分共有人申请

B.不动产用途、面积发生变化的，可以由当事人单方申请变更登记

C.抵押权已经实现的，可单方申请抵押权注销登记

D.预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可单方申请预告登记

5.下列申请不动产预告登记转移的情形，应当双方申请的是（）

A.权利人死亡，继承人申请的

B.人民法院生效法律文书导致主债权转移的

C.仲裁委员会生法律文书导致主债权转移的

D.主债权转让的

6.村民甲以家庭承包方式承包了一块农民集体所有的耕地，订立了土地承包经营权合同，未

办理登记。甲因常年在外，便与同村村民乙订立土地承包经营权转让合同，将地交乙耕种。

关于该土地承包经营权，下列说法正确的是（）

A.未经登记不得处分

B.自土地承包经营权合同生效时设立

C.其转让合同自完成转移登记时起生效

D.其转让无需发包方同意

7.不动产登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争

议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理转移登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给

丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列说法错误的是（）

A.房屋应归甲所有

B.房屋应归乙所有

C.抵押合同有效

D.抵押权未成立

8.关于不动产完成登记时间，下列选项正确的是（）

A.自不动产权证书制成时

B.自记载于不动产登记簿时

C.自不动产登记申请审核通过时

D.自不动产权证书颁发时

9.刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下。双方约定该房屋归刘某所有，

房屋由刘某使用，不动产权证由刘某保存。后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。关于

刘某的权利主张，下列说法错误的是（）

A.可向法院请求确认其为所有权人

B.可向登记机构申请异议登记

C.可直接向登记机构申请更正登记

D.可依据法院确认其为所有权人的判决单方申请转移登记

10.下面哪种说法是正确的（）

A.耕地的承包期为二十年

B.草地的承包期最长不得超过三十年

C.林地的承包期最短不得少于三十年

D.划拨用地的使用权最长不得超过七十年

三、多项选择题

1.下列哪种情形不影响换发不动产登记证明（）

A.不动产查封登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产异议登记

D.预购商品房抵押权预告登记

2.下列说法正确的是（）