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2024年上海楼市上半年
形势分析及下半年趋势研判
2024年7月
TospurRealEstateConsultingCo.,Ltd.
1上半年上海楼市情况
上海1-6月新房成交2.6万套，同比下降43.2%
2024年1-6月份商品住宅成交套数为25880套，同比下降43.2%。其中前五个月的成交量分别为4332、1367、5093、
4675、3856套，同比分别下降50.2%，70.0%、39.7%、46.2%、42.3%和22.5%。但是结构性成交趋势明显，6
月份成交均价77007元/平米，同比增长了16.3%
14,000
12,000
10,000
8,000
6,000
4,000
2,000
0
上海新房月度成交情况
90,000
85,000
80,000
75,000
70,000
65,000
60,000
55,000
50,000
成交套数
成交价格（右轴）
上海1-6月豪宅市场成交逆势上涨，走出独立行情
2024年1-6月2000万以上商品住宅成交套数为2859套，同比上涨52.9%。2000万以上住宅占比达到11.05%，比去年同期提高了7个百分点
上海2000万元以上新房成交情况2024年上半年上海2000万元以上新房占比变化
1000
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年
2023年1月
2023年2月
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2023年10月
2023年11月
2023年12月
2024年1月
2024年2月
2024年3月
2024年4月
2024年5月
2024年6月
成交套数成交均价（右轴）
180,000
160,000
140,000
120,000
100,000
80,000
60,000
40,000
20,000
0
50000
45000
40000
35000
30000
25000
20000
15000
10000
5000
0
11.05%
11.05%
4.10%
2859
1870
2024年上半年2023年上半年
mm总套数2000万以上套数占比
12.00%
10.00%
8.00%
6.00%
4.00%
2.00%
0.00%
上海1-6月二手房成交10万套，同比增长9%
2024年1-6月二手住宅成交套数为99947套，同比增长9%。6月份成交价格52698元/平米，同比下降8%，二手房市场“以价换量”的趋势明显
近年来上海二手房市场成交情况
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
0
2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月
mm成交套数成交均价（右轴）
62,000
60,000
58,000
56,000
54,000
52,000
50,000
“老破小”是二手房成交的主力
从6月份成交数据来看，400万以内的住房占比达到73.61%，其中300万以内的就达到57.24%。“527”新政对上海二手房市场产生明显影响，外地单身人群对于市区的老破小有一定需求，同时，随着价格缩水，投资的价值也逐渐体现出来
35.00%
30.00%
25.00%
20.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
2024年6月份二手住宅成交总价段分布
?300万以内住房成交占比达57.24%
29.52%
29.52%
27.72%
27.72%
16.37%
13.37%
6.04%
4.03%
2.95%
200万以下200-300万300-400万400-600万
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