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京广中心装修改造工程

拆改工程的排查及拆除

一、概述

在目前施工项目中，对于类似五星级酒店类装修改造工程的在不清楚现场情

况的条件下机电管线排查总结较少，结合京广中心装修改造项目对不明情况下的

机电管线排查技术总结如下，希望对今后类似项目有所帮助。

二、项目简介

京广中心装修改造项目建成约20年，地下三层、地下二层为车库及设备机

房，地下一层为功能区域，地上部分主楼1-6层及附楼1-8层为裙房功能区域，

本项目功能区域主要为餐厅、宴会厅、泳池、SPA、健身等，主搂7-24为酒店部

分，主搂25-38层为办公部分，主楼39-52为公寓部分。本次改造工程为北京新

世界酒店第二期改造项目，含地下室三层、主楼地上二十四层及附楼地上七层，

建筑面积约86000平方米。其正常使用及改造范围如下图所示：

三、浅谈机电系统排查

由于拆除部分为地下室（B4-B1）、主楼地上1-24层，而25层以上、商务

楼均在正常营业，机电管线的拆除又不能影响正在使用的公寓楼、商务楼的正常

使用，大大增加了机电管线拆除难度。同时，由于此楼已经使用20年，之前的

竣工图又无法看清楚，因此，机电管线的排查显得尤为重要。

机电设备管线拆除前必须进行排查，只有认真的排查后并出具排查报告，经