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市2008下半年录用考试
《申论》试题题本
一、注意事项
1.申论考试是对应考者阅读理解能力、综合分析能力、提出问题和解决问题能力、文字
表达能力的测试。
2.作答参考时限：阅读资料30分钟，作答90分钟。
3.仔细阅读给定材料，按照后面“申论要求”在答题纸上依次作答。
二、给定材料
材料一：
2008年1月，号称拥有1800家门店的最大地产中介——创辉租售，被曝。
据悉，创辉租售一度对楼市异常乐观，他坚称“楼市将再涨20年”，
甚至喊出2008年创辉要开3000家分店的。但银行并不买这个账，据透露，自中天置业
卷款潜逃后，几乎所有银行都将创辉列入了高风险“”，创辉旗下担保公司
的任何担保申请均被搁置，的链被到断裂的边缘。
就在创辉租售的一片传言中，却宣称，将不计成本以价抛售个人及
公司的商铺和物业，收回1亿多元的以解决。目前，和中山、佛山、、南
昌、东莞等地创辉的，均已委托各区域陆续放盘。
窘境的并非只是在、的中天置业和创辉。2008年1月，最大二手
介之一中大恒基，将关闭100余家门店;房屋中介我爱我家则开始尝试开网络门店，寻找
新的模式;在，包括世华、星彦、景河田、顺驰、金地、天健、通泰、美联、满堂
红等多家地产中介公司的关铺率在25%-50%不等。
“有价无市”的局面，让中介苦苦支撑。据估计，目前市商品住宅量已下降7
成。指数房地产指数数据系统也显示，2007年12月份商品住宅量
比11月环比下降17%，与2006年12月同比下降42%。
另据统计，在刚刚过去的2008年的这些日子里，主要城市商品房市场整体量出
现了大幅萎缩现象，各主要城市房价向下的趋势非常明显。据，1月12日，在市
2008年首场二手房拍卖会上，有13套主城区二手房房源参与拍卖，除了一套二手房单
价高于15000元/平方米外，其他房源单价都低于8000元/平方米，价格大大低于目前
主城区新开楼盘价格。可惜历经一个小时的竞拍，仅有4套。
2008年以来，一向只涨不跌、旺盛的楼市出现了一些引人关注的变化。各地一
手、二手房量出现全线：来自住房和城乡建设部的数据表明，今年1月至5月，全
国40个重点城市新建商品房、二手房累计面积同比分别下降24.9%、20.9%。不仅各大
中城市房价涨幅出现回落，由于开发商链紧张，一向红火的土地市场流拍现象也是
此起彼伏。
在房地产市场下滑迹象的刺激下，一些地方
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