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居住区建筑设计案例三篇

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居住区建筑设计案例三篇

如何使住宅区规划设计跟上时代发展的步伐，使住宅区真正

成为满足消费者需求，为大众所欢迎和接受，并成为可持续

发展的具有投资价值的商品是设计者面临的新的课题。今天

为大家精心准备了，希望对大家有所帮助!

居住区建筑设计案例1

其实，建筑高度最大值80米并不是一个独立的强条要

求，而是与其他相应的限制条件共同作用的。

通过街区等级、密度、平均层数和高度这几个维度，将

大大限制住住宅开发的强排形式，基本上将形成都差不多的

唯一解答案。

因此，总结新规对总图设计带来的影响，不能断章取义。

不如我们来从几个层面，逐一分析一下新规的影响，并且拿

个案例来解释，就知道新规到底意味什么了。

首先，新规的核心变化是用地分级的变化：

由三级(居住组团、居住小区、居住区)变为四级(居住

街坊、5分钟生活圈、10分钟生活圈、15分钟生活圈)。

用地分级方式的改变用地分级分解表示

也就是说，以前特别大的地块将不再存在，而是基本形

成2-4公顷的小地块。

进而就是说，以后规划出让的地块形态、规模都差不多，

而且很小，那么发挥的余地自然就越发受限了。

然后，到重点了，就是用地与建筑控制指标控制

新规增加4.0.2强条居住街坊用地与建筑控制指标，进

一步细化控制指标，从平均层数、容积率、建筑密度、绿地

率、最大建筑高度、人均住宅用地面积最大值等方面控制着

居住用地的规划形式。

新规4.0.2节，居住街坊用地及建筑控制指标

我们来看看新规下制约因素造成的影响：

1容积率决定面积，是规划条件中的重要数据，也是影

响住宅总图设计的基础条件;

2平均层数，在拿地方案前期无法限制，一般为总图方

案确定后推算的数据，验证是否满足;

3建筑密度上限值，规划条件中此项指标经常会与规范

要求不同，而审批部门的从严审核会造成在强排方案的过程

中出现容积率难以做满的情况;

4新增人均住宅用地面积上限值的规定，对户数有了明

确的限制，导致大面积段户型的落地空间越来越小。

综上所述，这几项指标看似与规划条件中的控制指标相

同，实则一个地块的户型配比及规划设计空间有所受限，留

给设计师发挥的空间越来越小。新规的目的就是综合控制，

保证答案的唯一性。

想让你做高层的，你不可能做低，做低了要么损容要么

超密度。

想让你做低的你也不可能做高，高度和平均层数，以及

相邻层数差的限制，做低了就无法满足。

新规平均层数计算公式户均面积计算公式

答主所提新规要求的最大控制高度要le;80m，而这结

合着土地容积率、密度的限制，最直接的结果就是不可能做

高低配了。

表1建筑控制高度与建筑密度下主要产品层数总结

最后，我是小总结

[1]作为设计师，熟练透彻了解新规，你会发现能更快

的找出强排答案;

[2]高度反差非常大的极致型高低配形态将一去不复返

了;

[3]中位数倡导的85-120㎡的常规面积区间依然适用，

大面宽小进深的户型慎用;

[4]产品户型配比应慎用，传统思维模式下的容积率越

低，户型面积越大的定位反而不成立，面积偏大户型若比重

过高，易造成人均用地指标不满足;

[5]住宅容积率在2.9以内，不会再出现80m上的住宅，

高层住宅的压迫感将减少，但是云端住宅的风景也不再。

[6]若平均层数无法达到强条要求，可以通过适当加大

基底面积来解决。

居住区建筑设计案例2

近年来，如何使住宅区规划设计跟上时代发展的步伐，

使住宅区真正成为满足消费者需求，为大众所欢迎和接受，

并成为可持续发展的具有投资价值的商品是设计者面临的

新的课题。

1住宅建筑设计原则

(1)建筑设计的统一性。建筑设计不再单纯是一幢两幢

的规划设计，而是以一定规模的小区作为前提，小区的规划

设计首先以人为本，同时营造更优美的室外环境。要求功能

合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。

住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离;