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《建筑经济》第14次课

《建筑经济》第次课

14

主讲：刘晓玲

主讲：刘晓玲

【复习旧课】

•建筑产品的价格：

•建筑产品的价格是指建筑产品的价值在交易过程

中所表现出来的货币量。

•建筑产品价格的特点：

•分别计价、组合计价、两次计价、共同计价

•我国建筑产品价格市场的发展：国家定价阶段（

理论价格）、国家指导价阶段（计划价格）、国

家调控价阶段（指导价格）、市场调控价阶段（

市场价格）

•建筑产品价格：

•W=C+V+M

【复习旧课】

•拓展工程造价组成：分部分项工程费、

措施项目费、其他项目费、规费、税金

•确定建筑产品价格的三个阶段：

设计总概算、施工图预算、竣工总决算

•掌握设计概算、施工图预算、竣工决

算的含义

•区别两算

【作业评讲】

•假设某特殊建筑的经济寿命为3年，平均每

年收益为10万，若折现利率为6，求该建

筑产品收益价值。

=10/(1+6%)+10/(1+6%)^2+10(1+6%)^3

=9.43+8.90+8.40=26.73(万元）

【作业评讲】

•区别竣工结算与竣工决算：

工程竣工决算是指在工程竣工验收交付使用阶段，

由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付

使用全过程中实际支付的全部建设费用。竣工决算是

整个建设工程的最终价格，是作为建设单位财务部门

汇总固定资产的主要依据。

工程竣工结算是指施工企业（承包商）在工程

施过程中，依据承包合同中付款条款的规定和已经完

成的工程量，按照规定的程序向建设单位（业主）收

取工程价款的一项经济活动。是指一个建设项目或单

项工程、单位工程全部竣工，发承包双方根据现场施

工记录，设计变更通知书，现场变更鉴定，定额预算

单价等资料，进行合同价款的增减或调整计算。

【作业评讲】

•区别竣工结算与竣工决算：

l、两者依据不同：工程竣工结算是指按工程进度、施

工合同、施工监理情况办理的工程价款结算，以及

根据工程实施过程中发生的超出施工合同范围的工

程变更情况，调整施工图预算价格，确定工程项目

最终结算价格。按照财政部、国家发改委和建设部

的有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明

书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造

价对比分析四部分组成。前两部分又称建设项目竣

工财务决算，是竣工决算的核心内容。

2、二者包含的范围不同：工程竣工结算分为单位工程

竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。

竣工结算工程价款等于合同价款加上施工过程中合

同价款调整数额减去预付及已结算的工程价款再减

去保修金。竣工决算包括从筹集到竣工投产全过程

的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工程费、

设备工器具购置费用及预备费和投资方向调解税等

费用。

【作业评讲】

•3、编制人和审查人不同：单位工程竣工结算由承包

人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，

在总承包人审查的基础上，发包人审查。单项工程竣工结算或

建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接审查，

也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。建设

工程竣工决算的文件，由建设单位负责组织人员编写，上报主

管部门审查，同时抄送有关设计单位。大中型建设项目的竣工

决算还应抄送财政部、建设银行总行和省、市、自治区的财政

局和建设银行分行各一份。

•

•4、二者的目标不同：结算是在施工完成已经竣工后编

制的，反映的是基本建设工程的实际造价。决算是竣工验收报

告的重要组成部分，是正确核算新增固定资产价值，考核分析

投资效果，建立健全经济责任的依据，是反应建设项目实际造

价和投资效果的文件。竣工决算要正确核定新增固定资产价值，

考核投资效果。