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《建筑经济》第14次课
《建筑经济》第次课
14
主讲:刘晓玲
主讲:刘晓玲
【复习旧课】
•建筑产品的价格:
•建筑产品的价格是指建筑产品的价值在交易过程
中所表现出来的货币量。
•建筑产品价格的特点:
•分别计价、组合计价、两次计价、共同计价
•我国建筑产品价格市场的发展:国家定价阶段(
理论价格)、国家指导价阶段(计划价格)、国
家调控价阶段(指导价格)、市场调控价阶段(
市场价格)
•建筑产品价格:
•W=C+V+M
【复习旧课】
•拓展工程造价组成:分部分项工程费、
措施项目费、其他项目费、规费、税金
•确定建筑产品价格的三个阶段:
设计总概算、施工图预算、竣工总决算
•掌握设计概算、施工图预算、竣工决
算的含义
•区别两算
【作业评讲】
•假设某特殊建筑的经济寿命为3年,平均每
年收益为10万,若折现利率为6,求该建
筑产品收益价值。
=10/(1+6%)+10/(1+6%)^2+10(1+6%)^3
=9.43+8.90+8.40=26.73(万元)
【作业评讲】
•区别竣工结算与竣工决算:
工程竣工决算是指在工程竣工验收交付使用阶段,
由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付
使用全过程中实际支付的全部建设费用。竣工决算是
整个建设工程的最终价格,是作为建设单位财务部门
汇总固定资产的主要依据。
工程竣工结算是指施工企业(承包商)在工程
施过程中,依据承包合同中付款条款的规定和已经完
成的工程量,按照规定的程序向建设单位(业主)收
取工程价款的一项经济活动。是指一个建设项目或单
项工程、单位工程全部竣工,发承包双方根据现场施
工记录,设计变更通知书,现场变更鉴定,定额预算
单价等资料,进行合同价款的增减或调整计算。
【作业评讲】
•区别竣工结算与竣工决算:
l、两者依据不同:工程竣工结算是指按工程进度、施
工合同、施工监理情况办理的工程价款结算,以及
根据工程实施过程中发生的超出施工合同范围的工
程变更情况,调整施工图预算价格,确定工程项目
最终结算价格。按照财政部、国家发改委和建设部
的有关文件规定,竣工决算是由竣工财务决算说明
书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造
价对比分析四部分组成。前两部分又称建设项目竣
工财务决算,是竣工决算的核心内容。
2、二者包含的范围不同:工程竣工结算分为单位工程
竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。
竣工结算工程价款等于合同价款加上施工过程中合
同价款调整数额减去预付及已结算的工程价款再减
去保修金。竣工决算包括从筹集到竣工投产全过程
的全部实际费用,即包括建筑工程费、安装工程费、
设备工器具购置费用及预备费和投资方向调解税等
费用。
【作业评讲】
•3、编制人和审查人不同:单位工程竣工结算由承包
人编制,发包人审查;实行总承包的工程,由具体承包人编制,
在总承包人审查的基础上,发包人审查。单项工程竣工结算或
建设项目竣工总结算由总(承)包人编制,发包人可直接审查,
也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。建设
工程竣工决算的文件,由建设单位负责组织人员编写,上报主
管部门审查,同时抄送有关设计单位。大中型建设项目的竣工
决算还应抄送财政部、建设银行总行和省、市、自治区的财政
局和建设银行分行各一份。
•
•4、二者的目标不同:结算是在施工完成已经竣工后编
制的,反映的是基本建设工程的实际造价。决算是竣工验收报
告的重要组成部分,是正确核算新增固定资产价值,考核分析
投资效果,建立健全经济责任的依据,是反应建设项目实际造
价和投资效果的文件。竣工决算要正确核定新增固定资产价值,
考核投资效果。
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