地调整方案金融城项目.pptx

22#23#地规划调整方案

1#,56F,H=165M住宅，3.81万㎡地块/类别建筑面积（万m2)23#地住宅0公建14.75总计14.7522#地住宅11.62公建6.3总计17.92总平面-方案一MasterPlan■沿城市道路两侧新建建筑退让红线距离不得小于8M（天津市城市规划管理技术规定(第16号令)6#,20F，H=90M写字楼，2.80万㎡写字楼配套1.00万㎡7#,24F,H=110M写字楼，3.14万㎡写字楼配套1.07万㎡8#,36F,H=160M写字楼，5.86万㎡写字楼配套0.88万㎡3#,36F,H=100M住宅，3.81万㎡2#,56F,H=165M住宅，3.81万㎡2F,H=10M住宅配套，0.19万㎡2F,H=8.4M写字楼配套，0.35万㎡4#,38F,H=160M写字楼，5.95万㎡

1#,56F,H=165M住宅，3.81万㎡地块/类别建筑面积（万m2)23#地住宅0公建14.75总计14.7522#地住宅11.62公建6.3总计17.92总平面-方案二MasterPlan■沿城市道路两侧新建建筑退让红线距离不得小于8M（天津市城市规划管理技术规定(第16号令)6#,20F，H=90M写字楼，2.80万㎡写字楼配套1.00万㎡7#,24F,H=110M写字楼，3.14万㎡写字楼配套1.07万㎡8#,36F,H=160M写字楼，5.86万㎡写字楼配套0.88万㎡3#,36F,H=100M住宅，3.81万㎡2#,56F,H=165M住宅，3.81万㎡2F,H=10M住宅配套，0.19万㎡2F,H=8.4M写字楼配套，0.35万㎡4#,38F,H=160M写字楼，5.95万㎡

A3A2A4A5A7A6A8日照分析（现状）Analysis0小时1小时2小时3小时4小时5小时城市名称：天津分析时间：大寒8:00—16:00计算精度：1分钟统计方式：总有效日照，全部累计分析结论：22#地现状建筑首层住宅日照不通过率为51%（*不通过率=住宅主朝向方向上日照不满足1小时的线段累加长度/住宅主朝向方向上的线段总长度×100%）22#地块

0小时1小时2小时3小时4小时5小时城市名称：天津分析时间：大寒8:00—16:00计算精度：1分钟统计方式：总有效日照，全部累计分析结论：22#地现状建筑三层住宅日照不通过率为25%（*不通过率=住宅主朝向方向上日照不满足1小时的线段累加长度/住宅主朝向方向上的线段总长度×100%）日照分析（现状）Analysis

日照分析(方案一）Analysis0小时1小时2小时3小时4小时5小时城市名称：天津分析时间：大寒8:00—16:00计算精度：1分钟统计方式：总有效日照，全部累计分析结论：22#地内部新建住宅日照满足大寒日1小时。现状建筑（图中黑色斜线表示）首层住宅日照不通过率为40.97%界外建筑客体范围线

日照分析（方案一）Analysis0小时1小时2小时3小时4小时5小时城市名称：天津分析时间：大寒8:00—16:00计算精度：1分钟统计方式：总有效日照，全部累计分析结论：22#地内部新建住宅日照满足大寒日1小时。现状建筑（图中黑色斜线表示）三层住宅日照不通过率为22.58%界外建筑客体范围线

日照分析(方案二）Analysis0小时1小时2小时3小时4小时5小时城市名称：天津分析时间：大寒8:00—16:00计算精度：1分钟统计方式：总有效日照，全部累计分析结论：22#地内部新建住宅日照满足大寒日1小时。现状建筑（图中黑色斜线表示）首层住宅日照不通过率为57.41%界外建筑客体范围线

日照分析（方案二）Analysis0小时1小时2小时3小时4小时5小时城市名称：天津分析时间：大寒8:00—16:00计算精度：1分钟统计方式：总有效日照，全部累计分析结论：22#地内部新建住宅日照满足大寒日1小时。现状建筑（图中黑色斜线表示）三层住宅日照不通过率为17.18%界外建筑客体范围线

22#住宅产品分布图(一）Analysis１#２#３#89㎡89㎡89㎡89㎡89㎡89㎡89㎡89㎡89㎡89㎡89㎡89㎡89㎡89㎡89㎡标准层面积：710㎡层数：56F高度：165米标准层面积：710㎡层数：56F