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2024版上海二手房买卖合同范本
合同编号:__________
合同双方:
1.名称(或姓名):__________
2.地址:__________
3.法定代表人(或负责人):__________
4.联系电话:__________
1.名称(或姓名):__________
2.地址:__________
3.法定代表人(或负责人):__________
4.联系电话:__________
一、房屋基本情况
1.房屋坐落:__________(具体地址)
2.房屋结构及面积:__________(建筑面积、套内面积等)
3.房屋所有权证号:__________
4.土地使用权证号:__________
5.房屋用途:__________(住宅、商业等)
6.甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。
二、房屋价格及支付方式
1.房屋成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元支付至甲方指定的账户。
3.剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应于____年__月__日前支付给甲方。
4.甲方应在收到乙方全部房款后____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。
三、交付及验收
1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。
2.交付时,甲方应保证房屋及其附属设施设备完好,符合合同约定的质量标准。
3.乙方应在收到房屋后____个工作日内,对房屋进行验收。如发现质量问题,乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。
四、合同的变更和解除
1.任何一方要求变更或解除本合同,必须提前____天书面通知对方。
2.双方同意,因不可抗力导致合同无法履行,本合同自动解除。
五、违约责任
1.一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的____%。
2.因一方迟延履行合同,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担相应的赔偿责任。
六、争议解决
1.本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决。
2.如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
日期:____年__月__日日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋产权清晰证明
4.房屋现状照片
5.买卖双方身份证明复印件
6.支付凭证复印件
7.房屋验收报告
8.合同变更或解除协议
9.违约金支付凭证
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2.乙方未按约定时间支付房款。
3.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。
4.乙方未按约定时间进行房屋验收,或验收后未在规定时间内提出质量问题。
5.双方未按约定时间解决合同争议。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋的法定所有权,包括房屋及其附属设施和土地的使用权。
2.成交价格:指买卖双方约定的房屋交易价格,包括房款、税费等。
3.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交付房屋:乙方可以与甲方协商延期交付,并要求甲方支付违约金。
2.乙方延迟支付房款:甲方可以与乙方协商延期支付,并要求乙方支付违约金。
3.房屋质量问题:乙方应在验收期内提出质量问题,并提供相关证据,要求甲方进行修复或退还部分房款。
4.合同争议:双方可以协商解决,如协商不成,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.二手房买卖双方为自然人时。
2.二手房买卖双方为法人或其他组织时。
3.二手房买卖涉及贷款事宜时。
4.二手房买卖涉及房屋赠与、继承等情况时。
5.二手房买卖双方需要办理公证、担保等手续时。
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