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天津市物业服务企业退出项目管理规定

一、总则

随着社会发展和经济进步，物业服务企业在城市建设和社区管理中扮

演着重要角色。然而，由于一系列因素的影响，物业服务企业可能需要退

出一些项目。为了保障项目合法、有序退出，促进物业服务行业的健康发

展，制定本规定。

二、退出项目的适用范围

本规定适用于天津市范围内的物业服务企业退出物业项目的行为。

三、退出项目的方式

物业服务企业可以通过以下方式退出物业项目：

1.协商解除合同：物业服务企业与物业项目业主协商决定解除合同并

达成一致意见后，可以退出物业项目。

2.竞选制度：物业服务企业与其他意向管理企业经过竞选，由物业项

目业主自行选择新的管理企业替代原物业服务企业。

3.强制换届：根据相关法律、法规和政策规定，物业项目业主委员会

可以通过换届投票的方式强制换届，并选择新的物业服务企业。

4.终止合同：在以下情况下，物业服务企业与物业项目业主可以解除

合同，实现退出物业项目：

（1）物业服务企业违反合同重大违约行为；

（2）物业服务企业无法履行合同约定的服务内容；

（3）物业服务企业严重影响物业项目的正常运营；

（4）其他合同约定的终止情况。

四、退出项目的程序

1.协商解除合同的程序：

（1）物业服务企业与物业项目业主协商决定解除合同，并达成书面

协议；

（2）物业服务企业与物业项目业主办理相关手续，确认合同解除，

并进行相关资产交接。

2.竞选制度的程序：

（1）物业项目业主发起竞选，向意向管理企业发布招标公告；

（2）物业服务企业参与招投标活动，按规定提交材料；

（3）物业项目业主委员会组织评审，选定中标企业；

（4）物业项目业主与新的管理企业进行协商，签订新的物业管理合

同；

（5）物业服务企业与物业项目业主办理相关手续，确认退出物业项

目，并进行相关资产交接。

3.强制换届的程序：

（1）物业项目业主委员会召集业主大会，通过换届投票方式决定换

届；

（2）物业项目业主委员会组织选举新的委员；

（3）新的业主委员会与物业服务企业协商，签订新的物业管理合同；

（4）物业服务企业与物业项目业主办理相关手续，确认退出物业项

目，并进行相关资产交接。

4.终止合同的程序：

（1）物业service企业与物业项目业主协商解除合同，并达成书面

协议；

（2）物业服务企业提前通知物业项目业主，进行项目管理资料的整

理和交接；

（3）物业服务企业与物业项目业主办理相关手续，确认退出物业项

目，并进行相关资产交接。

五、退出项目后的责任和义务

1.协商解除合同后，物业服务企业应按照合同约定的程序和时限，完

成相关资产交接，并与物业项目业主解决合同解除产生的纠纷。

2.竞选制度中，新的管理企业（中标企业）应按照合同约定的程序和

时限，与物业项目业主办理相关手续，并与物业服务企业解决合同解除产

生的纠纷。

3.强制换届后，新的业主委员会应按照合同约定的程序和时限，与物

业服务企业办理相关手续，并与物业服务企业解决合同解除产生的纠纷。

4.终止合同后，物业服务企业应按照合同约定的程序和时限，进行项

目管理资料的整理和交接，并与物业项目业主解决合同解除产生的纠纷。

六、附则

1.对于违反规定的物业服务企业，相关行政部门有权采取相应的处罚

措施。

2.物业服务企业退出项目后，应当积极配合项目业主和新的管理企业

做好交接工作，确保物业项目的正常运营。

3.本规定自发布之日起施行，如有需要进行修改，应当经过相关部门

的批准。

以上为天津市物业服务企业退出项目管理规定，旨在维护物业市场的

健康发展，确保物业项目的正常运营，保障项目业主的合法权益。物业服

务企业应严格遵守规定，并积极履行退出项目后的责任和义务。同时，相

关行政部门应加强监管，及时处理违规行为，保持物业服务市场的良好秩

序。