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居住小区调研报告
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2020年4月19日
文档仅供参考
调研报告
调研地点：郑州金水区天伦水晶城小区
调研分析：居住分析
楼层采光分析及规划
公共设施分析
停车口分析
道路分析
植物分析
个人分析
1.居住分析
天伦水晶城位于郑州市金水区北环路与丰庆路交汇地带，小区内空
气清新。项目周边近临北环交通主干道、家具城，直达文化路27广场，交
通便捷。公交线路相对方便。周围教育环境也挺好，附近有幼儿园、小
学、中学以及各种培训基地。医疗环境有惜福镇医院。商业环境，中行、
农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻商业街、步行街，以及大
超市。生活相当便利。旁边有会所，酒店，快速公交，避免了挤公交车的
辛苦，对于生活在郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。
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2020年4月19日
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小区平面图预览：
天伦水晶城项目占地面积8万多平方米，规划总建筑面积10万平
方米。设有1000平米幼儿园,大型地下停车场和大量地上停车位供业主使
用。小区遵循植物造景的原则，引进大量植被并引入活水造景，多处的
水景设置。周边生活设施健全，大型购物超市利客来。
2.楼层采光分析以及规划
居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公
共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为
城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。
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2020年4月19日
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为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，高层公寓，楼层高度
为23层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达30m，确保了最佳
的采光、观景效果。特别是入户花园的设计，小区内道路实行无车流
原则，将车位完全安置于地下层，这样加大了对小区景观的投入，更
具有人性化。水晶城采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风
格，传承了湖居的优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观
景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，
营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景
观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的呈
现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设
计：户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益求精，主力户型为
90—120㎡户型。精致、细腻、人性，每一处周到缜密的思考，都为
创造舒适合理的宜居空间。大开间客厅、观景阳台、飘窗设计，让每
个户型都呈现最完美的一面。户户朝阳，家家观景，在自由的空间里
享受现代居住艺术的徜徉，心情随空间而舒畅自然。道路交通的规
划。，人车分流，主要道路通而不畅，而且能结合地形，在此就不再
赘述。
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2020年4月19日
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3.公共设施分析
小区康乐设施设置
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