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常用商品房预售合同

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买方向甲方购买商品房一事，达成如下协议：

一、项目基本情况

甲方在_________（具体地址）开发建设的商品房项目名称为_________，商品房预售许可证号为_________。乙方购买该项目中的第___幢___层___号房。该房屋用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为__米。建筑层数地上___层至___层，地下__层至__层。

二、计价方式与付款

该房屋按照建筑面积计算单价和总价。建筑面积为______平方米，单价为人民币______元/平方米，总价为人民币______元整（大写：______）。乙方应按照以下方式支付购房款：

1.签订本合同时支付定金人民币______元整（大写：______）。

2.在房屋交付前支付购房款人民币______元整（大写：______）。剩余购房款人民币______元整（大写：______）办理住房公积金贷款或商业银行按揭贷款予以支付。甲方不得要求乙方一次性支付剩余房款作为购房条件。贷款的具体办理方法以银行或住房公积金管理部门规定为准。如因乙方原因导致无法办理贷款或贷款额度不足时，乙方应在接到甲方通知之日起十日内补齐不足部分房款。否则视为乙方违约，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

三、房屋交付期限及条件

甲方应当在______年______月______日前将房屋交付给乙方使用。交付条件为该房屋经验收合格。如遇不可抗力或其他非甲方原因造成房屋交付时间延误的，则实际交付时间顺延。甲方交付房屋前，应书面通知乙方办理房屋交接手续的时间、地点及应携带的证件等事宜。乙方收到通知后应及时办理交接手续。甲乙双方验收认可并签署房屋交接手续后，即视为该房屋已正式交付。从房屋正式交付时起，该房屋的风险移交给乙方承担。乙方拒签交接手续的日期即视为房屋交付的日期。甲方的配套服务设施及水、电等配套设施应达到使用条件。基础设施及公共配套服务设施按照规划设计建设完成即可视为交付使用条件成就，若未能完成建设则应在合理期限内完成建设并交付使用。甲方承诺在交房后一年内完成绿化服务设施建设并交付使用。若因不可抗力或其他非甲方原因造成基础设施及公共配套服务设施延期交付使用的，则交付使用时间顺延。甲方应当在房屋交付后______日内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因造成乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担违约责任。违约责任参照附件四的相关约定执行。甲乙双方同意以规划部门批准及施工图的设计内容作为该房屋结构设计和建筑质量的标准依据。未经规划部门批准不得擅自变更设计内容或擅自改变建筑质量标准等状况。如需变更设计内容应提前书面通知乙方并征得乙方同意方可进行变更设计并签订相关补充协议后方可实施变更设计内容等事宜。若甲方单方变更设计内容而未征得乙方同意则视为违约行为，应承担违约责任并承担由此给乙方造成的一切损失费用等事项的处理费用等事项的处理费用等事项的处理费用等事项的处理费用等事项的费用之和且为最基础损失的最低额度（不得低于人民银行现行存款基本利率乘以变更引起的损失额度的积）。甲乙双方同意以商品房买卖合同约定的标准作为该房屋建筑结构质量验收的依据之一；甲乙双方同意以国家相关规范作为该房屋建筑结构质量验收的依据之二；甲乙双方同意以施工图的设计内容作为该房屋建筑结构质量验收的依据之三；甲乙双方同意以政府相关部门验收合格的结论作为该房屋建筑结构质量合格的依据之一等其它事项进行约定及承诺保证等义务并承担相应的违约责任及损失费用等事宜的处理费用等事项的处理费用等事项的处理费用等费用的费用总和最低不低于直接损失费用（包括且不限于赔偿金和补救成本）的总和为最基础损失的最低额度赔付于乙方（按延期违约赔偿的条款计算金额）同时按照国家法律法规政策规定处理赔偿及承担一切违约责任和法律责任。同时按照违约造成的后果予以相应的补偿损失包括但不限于购房款的利息补偿计算方法和相应的滞纳金作为最低资金额度以保证给予买受人给予乙方的任何方式的任何赔偿等作为约束标准甲方的法定效力甲方的法律效益详见附录中详细约定细则根据违约责任约定的处理方式进行合理的合法的合情合理的处置方案的落实和执行和完善的合同约定与法律责任的实现四违约责任及合同解除的其他约定若甲方逾期交房或未按约定提供配套设施则应按照逾期交房的违约责任处理办法承担违约责任并按照附件四的相关约定执行若乙方未按照合同约定支付购房款则应按照未付款部分的日万分之叁点违约金累计计