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北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则
二、大厦
检查标准检查内容评分细则
一、基础管理分
、建设用地规划许可证；
、建设工程规划许可证；
、规划总平面图、道路规划图、市政设施
管网综合规划图、绿地规划图、建筑工程
消防验收意见书、人防验收报告、建筑名
称核准书等与项目建设有关的资料；
、规划变更批准文件；
、按规划要求建设，房屋、临建房屋批准文件；
符合分。每一处不符合扣分。
及配套设施投入使用、竣工备案表；
、项目竣工总平面图；
、单体建筑、结构、设备安装竣工图；
、附属公建配套设施、地下管网工程竣工
图；
、设施设备安装、使用和维修保养技术资
料；
、各单项工程竣工验收证明材料。
、已办理承接查验手续、共用部位及共用设施设备承接查验资符合分。每一处不符合扣分。
料；
、业主专有部分分户承接查验资料；
、遗留问题处理记录；
、竣工资料移交记录；
、房屋质量保证书和房屋使用说明书；
、房屋销售合同及附件样本；
、开发企业向第三方承诺与物业服务有关
的资料（销售承诺、设备售后服务资料
等）。
、物业服务企业营业执照、资质证书；
、专项服务单位的营业执照、资质证书等
复印件；
、由一家物业服务企业实
、专项服务合同满足物业服务合同和安全符合分。每一处不符合扣分。
施统一专业化管理
生产要求；
、专项服务单位的选择、监督检查、评审
记录。
、建设单位在租售大厦
前，与选聘的物业服务企符合分。没有前期物业服务
与建设单位签订的前期物业服务合同
业签订前期物业服务合委托合同扣分。
同，双方责权利明确
、在房屋销售合同签订前期物业服务协议或临时管理规约承诺符合分。没有前期物业服务
时，购房人与物业服务企书协议或临时管理规约承诺书
业签订前期物业服务协扣分。
议，双方责权利明确
、建立专项维修资金，其、房屋及设施设备大中修管理规定；
管理、使用、续筹符合有、专项维修资金使用记录，包括申请、符合分。每一处不符合扣分。
关规定批准、施工管理及验收记录。
、房屋使用手册、装饰装、房屋使用手册；
修管理规定及管理规约、装饰装修管理规定；
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