2024版物业公司管理委托合同书.docx

2024版物业公司管理委托合同书

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业性质：__________

1.3物业管理范围：__________

第二条委托管理事项

2.1乙方接受甲方的委托，负责对物业管理范围内的公共区域进行管理与维护，包括但不限于：

（1）物业共用部位的日常维护、维修和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行、维护和管理；

（3）物业共用场地的清洁卫生和绿化养护；

（4）物业公共秩序的维护和管理；

（5）物业消防安全管理；

（6）物业档案资料管理；

（7）法律法规规定的其他物业管理事项。

2.2乙方应按照甲方提供的物业管理制度和操作流程，严格执行，并定期向甲方报告物业管理情况。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年，即自____年__月__日至____年__月__日。

3.2在合同期限内，如甲乙双方同意续签，应提前一个月书面通知对方。

第四条物业管理费

4.1乙方向甲方收取物业管理费的标准为：____元/月·平方米。

4.2物业管理费的收取时间及方式：自乙方正式接管物业之日起，甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理费。

4.3物业管理费的调整：如遇政策调整或市场变化，乙方应提前一个月将调整方案通知甲方，经双方协商一致后可进行调整。

第五条双方权利义务

5.1甲方的权利义务：

（1）保证物业的合法性，依法办理相关手续；

（2）按照合同约定支付物业管理费；

（3）协助乙方进行物业管理，提供必要的资料和信息；

（4）不得干涉乙方的正常物业管理活动；

（5）履行合同约定的其他义务。

5.2乙方的权利义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）遵守国家法律法规，严格执行相关政策；

（3）尊重甲方及物业使用人的合法权益；

（4）定期向甲方报告物业管理情况；

（5）履行合同约定的其他义务。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=守约方损失金额×10%。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理制度

3.操作流程和标准

4.物业共用部位、设施设备清单

5.物业管理费收费标准及计算方式

6.物业服务人员名单及资质证明

7.甲方和乙方之间的沟通记录

8.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理费。

2.乙方未按约定提供物业管理服务。

3.甲方干涉乙方正常物业管理活动。

4.乙方未遵守国家法律法规，执行相关政策。

5.乙方未尊重甲方及物业使用人的合法权益。

6.其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

2.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。

3.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。

4.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。

5.守约方：指履行合同约定的一方。

6.违约方：指未履行合同约定的一方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理费。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促其支付物业管理费，必要时可依法采取措施。

2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。

解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求其履行合同约定的服务，必要时可依法采取措施。

3.问题：甲方干涉乙方正常物业管理活动。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，说明法律法规及合同约定，要求甲方停止干涉。

4.问题：乙方未遵守国家法律法规，执行相关政策。

解决办法：甲方应及时提醒乙方遵守法律法规，如乙方仍不改正，甲方可依法采取措施。

5.问题：乙方未尊重甲方及物业使用人的合法权益。

解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求其尊重合法权益，如乙方仍不改正，甲方可依法采取措施。

五、所有应用场景：

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