2024版房地产借款抵押合同范本.docxVIP

2024版房地产借款抵押合同范本通用

合同编号：__________

合同双方：

【甲方信息】

【乙方信息】

鉴于乙方需要购买（或开发）房地产项目，并希望以该房地产项目作为抵押物向甲方申请贷款，甲方同意在满足特定条件下向乙方提供贷款。为保证双方的权益，经充分协商，双方达成如下协议：

第一条贷款金额与用途

1.1甲方同意向乙方提供总金额为【贷款金额】的贷款，用于【贷款用途】。

1.2乙方应确保贷款资金用于约定的用途，并按期支付贷款本金及利息。

第二条贷款期限

2.1贷款期限为【贷款期限】年，自贷款发放之日起计算。

2.2经双方协商一致，可以提前还款或延长贷款期限。

第三条贷款利率与还款方式

3.1贷款利率为【年利率】，按年计息，每年支付一次。

3.2乙方应按约定的还款计划逐期偿还贷款本金及利息。

3.3还款方式为：【还款方式】，如等额本息、等额本金等。

第四条抵押物

4.1乙方将其名下的【抵押物描述】作为本贷款的抵押物，抵押物价值应不低于贷款金额。

4.2甲方有权在乙方未按约定还款时，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。

第五条合同的变更与终止

5.1双方同意，合同的有效期为【合同有效期】。

5.2在合同有效期内，如一方需变更或终止合同，应提前【提前通知时间】通知另一方，并经双方协商一致。

第六条违约责任

6.1乙方未按约定用途使用贷款或未按期偿还贷款本金及利息的，应支付违约金，违约金为未偿还贷款本金及利息的【违约金比例】。

6.2甲方未按约定时间发放贷款或未按约定条件提供贷款的，应支付违约金，违约金为贷款金额的【违约金比例】。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1双方应遵守国家相关法律法规，不得利用本合同进行非法活动。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

【甲方盖章】

乙方（盖章）：

【乙方盖章】

签订日期：【签订日期】

一、附件列表：

1.房地产权属证明

2.贷款申请人的身份证明

3.贷款用途证明文件

4.抵押物的评估报告

5.合同双方的公司章程或其他组织形式证明文件

6.合同双方的经营许可证明文件

7.合同双方的土地使用权证或房产证

8.其他与贷款和抵押有关的协议或文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定用途使用贷款或未按期偿还贷款本金及利息

2.乙方提供的抵押物价值低于贷款金额

3.甲方未按约定时间发放贷款或未按约定条件提供贷款

4.甲方未履行合同约定的义务

5.乙方未按约定用途使用贷款或未按期偿还贷款本金及利息的情况认定

6.甲方未按约定时间发放贷款或未按约定条件提供贷款的情况认定

三、法律名词及解释：

1.贷款方：指提供贷款资金的金融机构。

2.借款方：指向贷款方申请贷款并承诺还款的自然人、法人或其他组织。

3.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其拥有的动产或不动产设定为抵押的财产。

4.贷款金额：指借款方向贷款方申请的贷款总额。

5.贷款期限：指贷款方同意向借款方提供贷款的期限。

6.贷款利率：指借款方应支付给贷款方的利息比率。

7.违约金：指一方违反合同约定应支付给另一方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定用途使用贷款

解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。

2.问题：乙方未按期偿还贷款本金及利息

解决办法：甲方有权宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息，并支付违约金。

3.问题：甲方未按约定时间发放贷款

解决办法：甲方应立即发放贷款，并向乙方支付违约金。

4.问题：抵押物价值低于贷款金额

解决办法：乙方应在规定时间内提供价值相当的抵押物，否则甲方有权提前终止合同。

五、所有应用场景：

1.房地产购买和开发

2.个人和企业融资

3.抵押贷款

4.房地产项目融资

5.商业房地产贷款

6.住宅房地产贷款

7.土地使用权购买贷款

8.房地产开发项目贷款