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2016年土地估价理论与方法:综合用地价格怎样评估
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在法定条件下,国家无偿收回划拨土地使用权时,对地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府__。
A.不必给予补偿
B.应当按原价补偿
C.应当按法定标准给予补偿
D.应当根据实际情况给予适当补偿
2、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上),并按一定的比例尺缩绘到图纸上,这种图称为。
A:地形图
B:地籍图
C:房产图
D:房产分户图
E:土地
3、求房地纯收益的公式为。
A:房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B:房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C:房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D:房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
E:合法性
4、依据有关法律规定,我国土地所有权分为()。
A.国有土地所有权和农民集体土地承包权
B.国有土地所有权和集体土地所有权
C.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D.国有建设用地所有权和国有农用地所有权
5、编制__的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。
A.城市细部规划
B.城市总体规划
C.城市详细规划
D.城市分区规划
6、我国目前土地利用计划的编制,采用__的方法进行。
A.自上而下、逐级编制
B.自下而上、逐级编制
C.自上而下、上下结合
D.自下而上、上下结合
7、张某有两套住房,他将其中一套以180万元出售给李某,又将另一套与王某的住房进行了房屋互换,并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%,张某应缴纳的契税为万元。
A:6.6
B:5.4
C:4.2
D:1.2
E:土地
8、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A.管理费
B.修理费
C.折旧费
D.以直接归属土地负担部分为限的土地税
9、在下列选项中,不能在发生时确认为企业的费用,应计入当期损益。
A:办公经费和业务招待费
B:研究费用
C:对外销售产品时提供的产品质量保证
D:用于购买工程用物资的500万元银行存款
E:土地
10、下列项目中不属于企业资产的是.【2002年考试真题】
A:银行冻结的存款
B:涉及诉讼的财产
C:租借设备
D:库存设备
E:土地
11、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。【2008年考试真题】
A:一年期定期存款利率
B:一年期贷款利率
C:证券年平均收益利率
D:期货年收益利率
E:时间因素
12、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】
A:土地估价依据的理论与方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B:同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C:同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大
D:土地估价必须充分占有土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来
E:时间因素
13、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道,出口间距应不小于__;
A.100~150m
B.150~200m
C.200~250m
D.250~300m
14、土地估价机构的基本组织形式包括__。
A.集体企业
B.有限责任公司
C.合伙制企业
D.股份有限公司
E.无限责任
15、就狭义来说,土地财产制度首先包括土地__。
A.经济制度
B.所有制
C.使用制
D.国家管理制度
16、依据市场原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地()的商服活动。
A.全部nbsp;
B.1/2nbsp;
C.1/3nbsp;
D.1/6
17、会计是__地反映各单位的经济活动。
A.系统
B.客观
C.连续
D.分散
E.完整
18、在路线价估价法中,标准深度是指。【2004年考试真题】
A:标准宗地的深度
B:道路对土地利用价值影响为零的深度
C:各宗地临街深度平均值
D:城市规划确定的道路红线深度
E:时间因素
19、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司,委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的,经分析所收集到的资料,估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择。
A:出让合同约定的建筑面积
B:在建工程实际的建筑面积
C:建筑施工图标识的建筑面积
D:房产测绘的建筑面积
E:合法性
20、处分抵押财产所得,__有优先受偿权。
A.国家
B.抵押权人
C.集体
D.抵押权单位
21、某建筑物的建筑面积为200平方米,有效经过年数为12年,重置价格为每平方米800元,建筑物经济寿命为40年,残值率
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