2016年土地估价理论与方法：综合用地价格怎样评估.docx

2016年土地估价理论与方法：综合用地价格怎样评估

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府__。

A．不必给予补偿

B．应当按原价补偿

C．应当按法定标准给予补偿

D．应当根据实际情况给予适当补偿

2、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。

A：地形图

B：地籍图

C：房产图

D：房产分户图

E：土地

3、求房地纯收益的公式为。

A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

E：合法性

4、依据有关法律规定，我国土地所有权分为（）。

A．国有土地所有权和农民集体土地承包权

B．国有土地所有权和集体土地所有权

C．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权

D．国有建设用地所有权和国有农用地所有权

5、编制__的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。

A．城市细部规划

B．城市总体规划

C．城市详细规划

D．城市分区规划

6、我国目前土地利用计划的编制，采用__的方法进行。

A．自上而下、逐级编制

B．自下而上、逐级编制

C．自上而下、上下结合

D．自下而上、上下结合

7、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元。

A：6．6

B：5．4

C：4．2

D：1．2

E：土地

8、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费

B．修理费

C．折旧费

D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

9、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。

A：办公经费和业务招待费

B：研究费用

C：对外销售产品时提供的产品质量保证

D：用于购买工程用物资的500万元银行存款

E：土地

10、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】

A：银行冻结的存款

B：涉及诉讼的财产

C：租借设备

D：库存设备

E：土地

11、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。【2008年考试真题】

A：一年期定期存款利率

B：一年期贷款利率

C：证券年平均收益利率

D：期货年收益利率

E：时间因素

12、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：时间因素

13、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于__；

A．100～150m

B．150～200m

C．200～250m

D．250～300m

14、土地估价机构的基本组织形式包括__。

A．集体企业

B．有限责任公司

C．合伙制企业

D．股份有限公司

E．无限责任

15、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。

A．经济制度

B．所有制

C．使用制

D．国家管理制度

16、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。

A.全部nbsp;

B.1／2nbsp;

C.1／3nbsp;

D.1／6

17、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统

B．客观

C．连续

D．分散

E．完整

18、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】

A：标准宗地的深度

B：道路对土地利用价值影响为零的深度

C：各宗地临街深度平均值

D：城市规划确定的道路红线深度

E：时间因素

19、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择。

A：出让合同约定的建筑面积

B：在建工程实际的建筑面积

C：建筑施工图标识的建筑面积

D：房产测绘的建筑面积

E：合法性

20、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家

B．抵押权人

C．集体

D．抵押权单位

21、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率