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房租租赁解约合同
甲方（出租人）：____________________
乙方（承租人）：____________________
鉴于甲乙双方于______年______月______日签订了关于租赁（下称“原租赁合同”）的协议，现因某些原因，双方经过友好协商，同意终止原租赁合同，达成如下解约协议：
一、解约背景和原因
双方一致确认，本解约协议是基于友好协商的结果，原因包括但不限于租赁物业的特殊情况、乙方业务调整、不可抗力因素等。双方理解并接受这一决定，并无任何法律纠纷。
二、解约时间
双方同意，自本协议签署之日起，原租赁合同即行终止。乙方应在协议签署后______日内（具体时间以双方约定为准）搬离租赁物业，并完成所有交接工作。如乙方未在规定时间内完成搬离，则应承担违约责任，并支付违约金。
三、租金结算与退还
1.乙方应按照原租赁合同约定的时间和方式支付至本协议签署之日的租金。如有剩余租金且甲方同意退还的，甲方应在乙方完成搬离并完成交接后______日内（具体时间以双方约定为准）退还剩余租金。
2.若乙方存在违约行为，甲方有权根据原租赁合同的约定扣除相应违约金和损失赔偿金后，再行退还剩余租金。具体金额由双方根据实际情况确定。
四、物业交接
乙方应在规定时间内完成搬离工作并返还租赁物业。物业交接时应确保物业及其设施完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。物业交接完成后，双方应签署书面交接证明。
五、押金处理
原租赁合同约定的押金应按以下方式处理：若乙方完成本协议约定事项且无违约行为，甲方应在协议签署后______日内（具体时间以双方约定为准）退还押金；若乙方存在违约行为，甲方有权根据原租赁合同的约定扣除相应违约金后，再行退还剩余押金。
六、违约责任
双方应严格遵守本协议约定事项。如一方违反本协议约定，应承担违约责任，并支付违约金。违约金的具体金额应视违约情况而定，可根据原租赁合同的约定计算。如违约行为给另一方造成损失的，还应承担赔偿责任。
七、其他事项
本解约协议未尽事宜，双方可另行协商解决。如因本解约协议产生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、附则
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议作为原租赁合同的补充和修改，与原租赁合同具有同等法律效力。如本协议的条款与原租赁合同条款有冲突或不一致的，以本协议为准。
甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________
日期：____________________日期：____________________
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