《民法典》九类典型合同的亮点解读与风险提示.pdf

《民法典》九类典型合同的亮点解读与风险提示

合同规范是民法典中最具活力、最易变迁的部分。一些

久富盛名的经典民法典之合同规范虽饱经沧桑而不改旧时

的容颜，但其活力或功能实质上已严重老化甚至衰竭。就典

型合同而言，在立法上予以增删，或者以其他法律予以适时

更新，在各个国家或地区皆接连发生。特别是身处民法典时

代，可以毫不讳言，得合同编者，得民法典精髓。

《中华人民共和国民法典》（下称《民法典》）第二编

共计十九章规定了十九类典型合同，与《中华人民共和国合

同法》（下称《合同法》）分则中的十五类有名合同对照，

增加了四类合同，分别为保证合同、保理合同、物业服务合

同和合伙合同。同时，将原来的居间合同修改为中介合同。

条款总计384条，比《合同法》分则增加了86条。

本文将重点围绕《民法典》中九大典型合同的亮点与风

险作展述。诚然，《民法典》虽将合同类型从15种有名合

同，增加到20种典型合同，但其实真正修改的内容只有9

类，高云律师将所有的修改点逐一总结成文，现将该部分详

细讲解展陈如下，以飨诸位师友。

《民法典》合同编关于买卖合同的变化比较多，另外物

权编也有部分内容影响，归纳起来主要有以下几点：

第一，确认无权处分的买卖合同有效。

《民法典》第597条规定：

“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移

的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”

本条规定吸收了《买卖合同司法解释》第3条“当事人

一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为

由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所

有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出

卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人

民法院应予支持”的规定。

《民法典》将无权处分行为效力与无权处分合同效力相区

分，肯定了无权处分不影响买卖合同效力，强调合同效力优

先，更凸显诚信原则，对于守约方依据合同约定保护己方利

益更为有利。

因为一旦宣告合同无效，守约方在合同中的全部内容设

计包括违约赔偿条款等将全部落空，只能依据法律规定追究

对方缔约过失责任，而实际情况往往是法定的缔约过失责任

比双方约定的违约责任轻很多，违约方多数会通过故意主张

合同无效的途径，意图逃脱更严重的惩罚。努力使合同有效，

既体现充分尊重当事人双方意思表示，在定分止争时拥有充

分依据，也更有利于引导当事人双方通过合同约定更主动保

护和行使自身权利。

第二，限制出卖人的免责约定。

《民法典》第618条规定：

“当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的

责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵

的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。”

本条规定吸收了《买卖合同司法解释》第32条的规定，

将司法解释中的内容以法律的形式予以正式确认，体现了立

法者对民事交易中公平及诚信原则的重视。

第三，明确检验期限约定过短以及未约定的处理。

《民法典》第623条和第624条延续了《买卖合同司法

解释》第15条和第18条规定的精神。

●一方面，对于一方当事人利用优势地位约定明显过短

的检验期限，导致对方当事人实际上难以对标的物进行全面

实质检验，显失公平的，该检验期限的约定不能约束对方当

事人，而是仅视为买受人对外观瑕疵提出异议的期限。

●另一方面，对于合同未约定检验期限的，通过买受人

签收的送货单、确认单等载明标的物数量、型号、规格的，

推定买受人已经对标的物数量和外观瑕疵进行检验，也符合

交易习惯和诚信原则。

第四，明确向第三人履行的检验标准。

《民法典》第624条的规定是关于向第三人履行的检验

标准问题，延续了《买卖合同司法解释》第16条的规定。

根据合同的相对性原则，出卖人根据买受人的指示，向第三

人履行的，若买受人和第三人约定的检验标准不一致，仍然

以出卖人和买受人约定的检验标准为准。

第五，当事人可以约定标的物孳息归属。

《合同法》第163条规定：

“标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付

之后产生的孳息，归买受人所有。”

《民法典》强调尊重当事人双方约定，第630条规定：

“标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后

产生的孳息，归买受人所