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二手房屋买卖合同签定应注意的事项
一、引言
在二手房屋买卖过程中，合同是保障买卖双方权益的重要法律依据。为确保交易双方的合法权益，特制定本二手房屋买卖合同注意事项及协议范本。
二、合同双方
1.买方：____________________
2.卖方：____________________
1.房屋信息核实：买卖双方应核实房屋的产权、面积、地址、用途等信息，确保房屋权属清晰，无争议。
2.交易价格：买卖双方应明确房屋交易价格，并注明是否包含附属设施及装修费用。
3.付款方式：明确付款时间、比例及支付方式，如一次性付款、按揭贷款等。
4.交付期限：买卖双方应明确房屋交付时间，并确保按时履行。
5.违约责任：明确买卖双方在违约情况下的责任及赔偿方式。
6.税费承担：明确买卖双方应承担的税费，避免产生不必要的纠纷。
7.物业交接：买卖双方应明确物业交接事项，如水、电、气、物业费等。
8.产权过户：确保在房屋交付前完成产权过户手续。
9.风险防范：注意防范房屋交易过程中的风险，如诈骗、虚假信息等。
四、协议条款
1.房屋基本信息
（请根据实际情况填写房屋信息）
2.交易价格及支付方式
（请根据实际情况填写交易价格及支付方式）
3.付款时间
（请根据实际情况填写付款时间）
4.房屋交付
（1）交付时间：____年__月__日
（2）交付条件：____________________
（3）附属设施及装修：____________________
5.产权过户
（1）过户时间：____年__月__日之前
（2）过户费用承担：____________________
6.违约责任
（根据实际情况详细约定违约责任及赔偿方式）
7.税费承担
（明确买卖双方应承担的税费）
8.物业交接
（明确物业交接事项，如水、电、气、物业费等）
9.其他约定
（根据实际情况约定其他事项）
五、法律适用及争议解决
1.本合同适用中华人民共和国法律。
2.若因本合同引起争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、合同生效及变更
1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
2.本合同一式两份，买卖双方各执一份。
3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
七、签署
买方：____________________（签字/盖章）日期：____年__月__日
卖方：____________________（签字/盖章）日期：____年__月__日
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