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套房出租合同书

出租方（甲方）：[甲方姓名]

承租方（乙方）：[乙方姓名]

鉴于甲方是位于[地址]的套房的合法所有者，乙方有意租赁该套房作为居住使用，为明确双方的权利和义务，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成以下租赁合同条款：

一、租赁物业

1.甲方同意将其所拥有的位于[地址]的套房（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

2.租赁物业的具体范围包括[详细范围]，乙方的使用范围不包括阳台、天台等公共区域。

二、租赁期限

1.本合同的租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.租赁期限届满前，双方可协商续租事宜。

三、租金及支付方式

1.乙方应按照约定的租金支付方式，按时支付租金给甲方。

2.租金总额为[租金总额]元，租金支付方式为[支付方式]，每[支付周期]支付一次。

3.如乙方未按时支付租金，甲方有权解除本合同并要求乙方立即腾空租赁物业。

四、押金

1.乙方应在签署本合同时向甲方支付押金[押金金额]元。

2.租赁期满，乙方如未违反本合同任何条款，甲方应退还乙方押金（不计利息）。

3.如乙方违反本合同任何条款，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。

五、物业的维修与保养

1.甲方应保证租赁物业的结构、设施、设备处于良好状态，并履行必要的维修和保养义务。

2.乙方在使用过程中发现租赁物业存在缺陷或损坏，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以修复。

3.乙方应合理使用租赁物业及其附属设施，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方负责修复。

六、甲乙双方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方合理使用租赁物业。

2.乙方有权在租赁期内使用租赁物业，并遵守中国法律法规以及物业管理规定。

3.甲乙双方应共同遵守本合同的各项条款，任何一方不得无故终止本合同。

4.乙方不得将租赁物业用于违法活动，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。

5.乙方应按时缴纳水、电、气、物业管理费等公共事业费用。

七、违约责任

1.甲乙双方如违反本合同的任何条款，均应承担违约责任。

2.乙方如未按时支付租金或押金，甲方有权解除本合同并要求乙方立即腾空租赁物业。

3.乙方如有损坏租赁物业或违反物业管理规定的行为，应承担相应的赔偿责任。

4.甲方如违反本合同的维修和保养义务，应承担由此给乙方造成的损失。

八、合同的解除与终止

1.本合同在以下情况下可以解除：双方协商一致；发生不可抗力致使本合同目的无法实现；一方严重违约，另一方依据法律规定或本合同约定行使合同解除权。