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第四章投资性房地产
1.投资性房地产概述
2.投资性房地产的确认和初始计量
3.投资性房地产的后续计量
4.投资性房地产的转换和处置
本章在考题中所占分值变化较大且高低交错,最低1分,最高12分。题与客观题均
可出现。本章可与非货币性资产交换、重组、所得税、借款费用和差错更正等内容结合在计算
题或综合题中出现。主要考核投资性房地产的范围、投资性房地产用途的转换、两种后续计量模式
的核算及其变更等知识点。
第一节投资性房地产概述
知识点:投资性房地产范围界定
投资性房地产是指为赚取或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房
地产是企业为完成经营目标所从事的一种经营性活动。
(1)已出租的土地使用权;
(2)已出租的建筑物;
包括
(3)持有并准备增值后转让的土地使用权(不包括按照国家有关规定认
定的闲置土地)。
(1)自用房地产(生产经营用);
(2)作为存货的房地产;
(3)企业以经营租赁方式租入再转租给其他单位或个人的建筑物或土地
不包括使用权;
(4)持有并准备增值后转让的建筑物(非房地产企业作为固定资产);
范围界
(5)按照国家有关规定认定的闲置土地;
定
(6)用于出租但尚未出租(或待出租)的土地使用权、建筑物。
(1)持有以备经营出租空置建筑物或在建建筑物;
(2)向承租人提供相关辅助服务;
(3)房地产开发企业依法取得的土地使用权;
特殊情(4)部分自用或、部分用于赚取或增值(能够单独计量和
况的,确认为投资性房地产);
(5)母公司以经营租赁向子公司租出的房地产;
(6)已出租租期已满暂时空置继续用于出租;
(7)企业出租给本企业职工居住的宿舍。
【例题·多选题】下列不属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业开发待售的商品房
B.房地产企业开发增值后的土地使用权
C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D.已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的房地产
『正确答案』ABC
『答案解析』选项A和B,房地产开发企业的存货;选项C,企业的无形资产。
【例题·判断题】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的,应将该土地
使用权确认为投资性房地产。()
『正确答案』×
『答案解析』对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房
地产。
第二节投资性房地产的确认和初始计量
知识点:外购投资性房地产的确认和初始计量
1.企业外购的房地产,只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值,才能作为
确
投资性房地产加以确认。
认
◆企业购入房地产,自用一段时间再改为出租或用于资本增值的,应当先将外
时
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