住宅工程分户验收施工方案.pdf

分户验收实施方案

济南建设集团有限公司

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第一章概述

第一节实施住宅工程分户验收的意义

一、实施住宅工程质量分户验收的意义

1、有利于提高我市住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件。

2、有利于明确参建各方的责任，督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，发挥参建各方质量管理的主

动性。

3、有利于督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研

究制定提高质量措施并有效实施。

第二节分户验收内容及确定

一、单位工程分户验收类别分为九类

1、建筑结构外观及尺寸偏差

2、墙面、地面和顶棚面层质量

3、门窗安装质量

4、防水工程质量

5、采暖系统安装质量

6、给水、排水系统安装质量

7、室内电气工程安装质量

8、建筑节能保温工程质量

9、其它规定、标准中要求分户检查的内容

第三节分户验收填表要求和资料的收集整理

一、签字人员资格规定

1、质量分户验收记录表；

分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。该表具体由建设

单位专业技术负责人、监理单位专业监理工程师、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。

2、住宅工程质量分户验收表

住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表具体由建设单位（项目）

负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师在相应位置签认。并加盖各单位分户验收专用章或公章。

第二章建筑结构外观尺寸偏差

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第一节现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收

一、一般规定

1、现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

2、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可

及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。

3、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。

二、主控项目

1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经

监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

检查数量：全数检查。

检验方法：观察，检查技术处理方案。

2、现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使

用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，

应重新检查验收。

检查数量：全数检查。

检验方法：量测，检查技术处理方案。

三、一般项目

1、现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，

并重新检查验收。

检查数量：全数检查。

检验方法：观察，检查技术处理方案。

2、现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合附表2-1的规定。

检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件；对墙和板，

应按有代表性的自然间抽查不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、

横轴线划分检查面，抽查不少于3面。

四、实测项目说明

1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在

分户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行

检查，并全数记录。

（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等