商业地产基金投资简介2014年.pptxVIP

商业地产基金投资简介目录商业地产简介1商业地产基金2商业地产基金发展趋势REITs3

商业地产简介商业地产概述1商业地产运营模式2商业地产投资特点3商业地产价值4

商业地产概念和分类广义而言，商业地产包含各种非生产性、非居住性物业，包括写字楼、酒店、效劳式公寓、会议中心以及商业效劳业经营场所等。广义概念分类1、写字楼2、酒店、效劳式公寓3、零售商业4、其他1、百货商场2、超级市场3、大型综合超市4、便利店5、专业市场〔主题商城〕6、专卖店7、购物中心8、仓储商店

与住宅地产区别住宅商业功能单一商务、餐饮、娱乐、休闲、购物等地段弹性空间大要求高，便利性、辐射力客户投资型、自用型经营商户、商铺投资者、目标消费者资金要求滚动开发、自有资金的要求不是很高，资金大部分来源于银行贷款沉淀资金较多、长线的充足的资金支持物业要求满足社区内基本需求即可对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有很细致的要求销售模式直接销售，买卖两清四种模式：直接销售模式、带租约模式、返租式销售、整体销售模式，而且每种销售模式还可以继续细分。专业性不需要进行复杂的商业设计，售后就进入了终端除遵循建筑规范、消防规范外，还遵循商业规范。销售以后还需招商、经营管理。盈利模式通过销售通过直接销售模式（散售、整售）获取销售收入，或通过持有经营获得租金收入和资产增值收入小结：商业地产比住宅复杂，专业性要求高，且对企业的资金要求