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施工现场物业化管理方案

XXX编制了《施工现场物业化管理方案》，依据《成都市建筑施工现场监督管理规定》、《成都市城市扬尘污染防治管理暂行规定》、《成都市房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理暂行标准（环境和卫生）》和《建筑工程安全生产管理条例》等文件。该方案适用于成都SM广场二期项目，该项目包括7栋高层建筑，地下4层地下室，地上最高楼层为33层最低楼层为26层，总工期为980天。

该项目的建设单位为SM广场（成都）有限公司，监理单位为XXX，设计单位为XXX，施工单位为XXX。

该项目的物业化管理体系由施工总承包单位任命的现场管理项目经理担任总负责人，施工项目责任工长担任项目物业化管理负责人，技术负责人主管确定物业化管理要素和物业化管理方案，施工项目楼栋工长具体领导施工现场物业化管理的实施和管理工作。

施工现场物业化管理制度包括施工日常清理工作。施工区内定时清扫、洒水，保证路面清洁；车辆进料必须冲洗，保证不带出工地灰土；生活区、办公区和公共区域每天进行日常清扫工作，灰尘和垃圾必须及时处理至垃圾存放点；在清扫前必须对路面、地面进行洒水，防止清扫时产生扬尘而污染周边环境；车辆进出必须登记，易产生扬尘污染物质的车辆必须封闭，不得冒载；车辆出入口必须设置清洗车辆用喷头和冲洗池，运输车辆必须车身整洁，不得污染道路，经冲洗干净后驶出施工场地，防止车辆将泥砂带出场外。

车辆必须到指定的洗车池进行冲洗，不得随意选择地点。如果入料车辆拒绝洗车，将不予放行，并及时向建设方项目部报告。同时，要做好施工现场的治安管理和人员出入管理，对外来人员进行登记，防止盗窃事件发生，确保场内人员的安全。生活区、办公区和公共区域的垃圾箱必须及时更换垃圾袋、清运和上盖。塑料类和固体废弃物不得采用焚烧方式处理，也不得在现场或其他地段填埋，必须送到废品回收站等专业机构进行处理。

在土方开挖和回填施工阶段，现场一般情况下不允许堆放土方。如果特殊情况需要在现场堆放，应采取覆盖、表面临时固化、及时淋雨降尘等措施。运输车辆在出大门口外，要设蓄水凹池，马路上铺设草垫，用于扫除车胎上外带土块。必须派专人值守管理，严格执行没有运输资格的车辆不能进入工地，超载冒顶的车辆不能出工地，车厢没有密闭措施的车辆不能出工地，没有洗净车轮的车辆不能出工地的规定。回填土中的石灰必须袋装或搅拌好后进入现场，禁止将石灰沿槽边倾倒，以免石灰粒飘散产生扬尘。

在钢筋房、木工房和混凝土施工中，必须保持场地的清洁和安全。要采取洒水降尘、清扫木屑和锯末等措施，确保场地和作业面的清洁。混凝土搅拌房必须全封闭，并设置喷淋设施，以控制扬尘。在高处浇注混凝土时，操作人员必须正确佩带安全帽，严禁穿拖鞋、硬底鞋和酒后作业。斗车、铁铲等器具的堆放和使用也必须注意安全。

水泥库房必须设专人24小时看管，并全封闭设置喷淋设施，以控制扬尘。施工楼层也需要保持清洁和安全，危险部位必须设置明显标志。