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2024版土地流转合同补充协议书

合同编号：__________

土地流转合同补充协议书

甲方（土地所有者）：__________

乙方（土地使用者）：__________

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方向乙方提供土地使用权事宜，达成一致，签订本补充协议。

一、土地基本情况

1.1土地位于__________省/市/县/镇/村，地块编号为__________，总面积为__________平方米。

1.2土地用途为：__________。

1.3土地现状：__________。

二、土地流转期限

2.1本补充协议签订之日起，乙方取得该土地的__________年使用权，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

2.2乙方在使用期内应按约定用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。

三、土地流转费用

（1）土地租金：__________元/平方米·年；

（2）土地增值收益分成：__________%；

（3）其他费用：__________。

3.2乙方应在每年__________月__________日前，将当年的土地流转费用支付给甲方。

四、双方权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）保证乙方合法使用土地，不得干涉乙方的正常经营活动；

（2）在合同约定的期限内，不得收回土地使用权；

（3）依法协助乙方办理土地使用权变更手续；

（4）按约定提供土地及相关基础设施；

（5）不得将土地使用权转让给第三方。

4.2乙方权利义务：

（1）按约定用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途；

（2）按约定支付土地流转费用；

（3）爱护土地资源，进行生态农业建设，保护环境；

（4）依法办理相关手续，取得用地资格；

（5）合同期满后，按照约定将土地恢复原状，交还给甲方。

五、违约责任

5.1甲方违约：

（1）未按约定提供土地的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

（2）干涉乙方正常经营活动的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿损失；

（3）提前收回土地使用权的，乙方有权要求甲方支付违约金。

5.2乙方违约：

（1）未按约定用途利用土地的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

（2）未按约定支付土地流转费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

（3）擅自将土地使用权转让给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份；

7.3本补充协议未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.土地权属证明

2.土地现状资料

3.土地利用规划许可证

4.乙方经营计划书

5.合同签订授权书

6.土地使用权变更手续文件

7.付款凭证及转账记录

8.违约金计算公式说明

9.争议解决机构名录

10.法律法规汇编

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供土地，认定标准为实际交付的土地面积与约定面积不符，或未提供合同约定的基础设施。

2.甲方干涉乙方正常经营活动，认定标准为甲方采取实际行动影响了乙方的正常运营。

3.甲方提前收回土地使用权，认定标准为在合同有效期内，甲方无合理理由收回土地使用权。

4.乙方未按约定用途利用土地，认定标准为乙方实际使用用途与合同约定用途不符。

5.乙方未按约定支付土地流转费用，认定标准为乙方未能在约定时间内支付土地租金或其他费用。

6.乙方擅自将土地使用权转让给第三方，认定标准为未经甲方同意，乙方将土地使用权转移给他人。

三、法律名词及解释：

1.土地所有者：指对土地拥有所有权的个人或单位。

2.土地使用者：指在土地上进行建设、生产经营等活动的个人或单位。

3.土地使用权：指土地所有者将土地使用权在一定期限内让与他人的权利。

4.土地流转：指土地所有者将其土地使用权在一定期限内转让给他人的行为。

5.土地租金：指土地使用者为使用土地而支付给土地所有者的报酬。

6.违约金：指一方不履行合同义务时，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。

7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。

四、执行中遇到的问题