发达国家政府在房地产市场中的政策干预及其借鉴意义.pptVIP

组员：俞佳娜魏玉婷张植铭王世伟;政府干预房地产市场的理由;政府对房地产市场的干预：;一、政府对房地产市场的数量调节：;

;;国有土地占全国面积的72％，房地产市场上政府是最大的土地供给者，而且是居民住宅的最主要的供给者。在规划和土地开发本钱上，一般商业用地比住宅用地价格高10倍以上，因此，为保障住宅用地的供给，除了由建屋开展局直接提供住宅以外，政府还对那些想改变土地用途的用户收取高昂的溢价费用。

土地在法律上全部归英王所有，个人、企业及社会团体仅拥有土地使用权。国家通过对土地一级市场的控制获得大量的批租收入，并通过一级市场的管理和调控有效地调节土地二级交易市场的供求，保持房地产市场供求的根本平衡。;(二)公共住房制度

公共住房制度是政府对房地产市场进行干预最直接的手段，除了平抑房地产市场的供求矛盾以外，公共住房制度还是保持社会稳定、提高国民福利的重要措施，因此，它并不仅仅是一项单一的经济政策。

政府提供公共住房大致有两种方式：直接介入和通过社会团体、非赢利性组织等机构间接介入。

;1、直接介入住房供给

;2、间接提供公共住房;

;二、政府对房地产市场的价风格节：;(一)向房地产开发商提供的供给补贴政策

;在二战中大量住房毁于战火，为迅速建设大批新住宅，原西德政府向私营