前期物业服务合同专业版3篇.docx

前期物业服务合同专业版3篇

篇1

甲方（建设单位）：_________________________

乙方（物业服务企业）：_________________________

根据有关法律法规和相关政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业项目基本情况

第一条物业基本情况

（一）物业类型：_________________________。

（二）坐落位置：_________________________。

（三）物业总建筑面积：__________平方米，其中一期开发建设面积__________平方米，共有物业专有部分数量__________套（间）。物业构成详见规划图纸及说明。

第二条前期物业管理服务内容（在选项后打“√”，不选打“×”）及标准如下：

（一）房屋共用部位及共用设施设备的维护管理：按照服务对象特点及服务需要定制；运行正常可靠并创建绿化设备存放秩序。严格根据相关规定的期限予以完成并对这些场所保持正常运转提供好的指引和优质服务；管理内容包括消防设备维护管理等，以保证整体使用功能有效运作及外观美观完好。设施设备及其公共场地与共用房屋部分的维护和保养要及时做到安排布置及修理与检测完善等工作确保达到一定的水平。（责任人及日常管理和检查方式可根据需要调整填写）特殊设施的维护与运行及时上报提出服务质量的评价及处理反馈建议根据服务项目及相关运行管理规定并主动完善具体分工等内容的服务记录及分析故障原因解决问题跟进及时；应对发生的紧急突发事件响应及处理都要有一套成熟的方案体系并执行保障。除政府强制规定的监控维护等由物业公司全权负责监控设备和各种设备的维护和检修应保质保量运行以保证住户生命财产安全为基本任务以确保万无一失的措施以及检查方案细则要按政府部门强制实施的物业服务规范和相应的操作流程严格把关监控并及时发现并及时修复所出现的各种问题或重大缺陷以免延误修理而造成事故风险出现后得到处理确认后可交付甲方和使用者等安全有序运行。定期清理各类设施设备及绿化等场所并保持卫生清洁状态定期消毒保证居住者的身体健康。此外对涉及房屋的安全使用问题负责提醒和配合有关部门做好处置工作确保住户的安全使用。负责监督房屋室内装修规范维护本物业的整体美观协调及建筑结构安全并监督使用功能保持合理避免业主装修时损坏公共设施设备及其相关区域公共设施设备等破坏现象的发生并妥善处置装修垃圾维护管理区域内的环境卫生等秩序维护等责任。在房屋保修期内因工程质量问题造成的房屋结构安全设施设备使用不当等需要整改维修的乙方有义务协调处理相关问题并协助开发商做好解释工作及配合处理解决疑难问题必要时应通知相关部门及时采取措施加以解决以免影响业主的正常居住使用。（二）公共区域的保洁服务标准和具体内容定期保洁与规范细致日常维护地面统一划分保养地毯也要同时监督检查根据情况提前上报购买所需物资保障服务质量符合合同约定标准。对于突发事件及时妥善处理保障业主生活秩序不受干扰。（三）公共区域的绿化养护管理标准。（四）公共区域秩序维护以及安全防范设施设备的管理。（五）车辆停放及交通秩序管理。（六）装饰装修管理。（七）消防安全管理服务要求制定完善的消防安全管理预案和义务消防安全职责等各项相关工作交由物业服务人员做好预防措施按照行业技术规范应对管理服务活动提高警觉负责时刻监测防火安全事故风险处置落实人员管理及服务协调维护有序管理工作提升应对紧急事件的应变能力根据工作规划控制进度按期检查进行各项安全管理方案的落实保证整个项目正常运行期间的安全稳定工作符合合同约定。（八）业主及访客代接服务。（九）物业档案资料管理。（十）其他委托服务事项包括：__________。（具体事项可详细列举，甲乙双方共同约定。）以上各专项服务内容和标准如不能达成共识，双方可另行签订补充协议予以确定。前期介入配合费用承担方式可约定由建设单位承担或与业主另行约定承担方式并签订补充协议进行明确。第二章服务费用及支付方式第三条服务费用（一）乙方根据本合同约定向业主收取物业服务费及相关费用。（二）物业服务费的收费标准须经乙方进驻项目所在地的政府物价部门备案并得到业主的认可后方可收取。（三）甲方已竣工验收的住宅项目，物业服务费由业主承担，建设单位尚未出售的房屋由建设单位缴纳物业服务费。（四）业主自用部位的正常维修服务所发生的费用仍由业主自行承担；超出一个有偿服务项目收费标所增加的增收成本业主按照市场价的标准进行合理付费双方按照国家相应政府部门对装修项目及能源设备的不同要求合理分担相应费用。（五）物业服务费的收取办法按照《前期物业服务协议》约定的收费标准执行。