合肥控制性详规划通则.pdf

合合肥肥控控制制性性详详规规划划通通则则

合肥市控制性详细规划通则

2012年12⽉

该通则已经合肥市⼈民政府第1次常务会议审议通过，⾃2013年7⽉1起施⾏.

⽬录

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第⼀章总则(1)

第⼆章⽤地分类与空间布局(1)

2.1⽤地分类(1)

2.2混合⽤地混合使⽤(11)

2.3⽤地规划与布局(14)

2.4居住⽤地布局(15)

2.5⼯业⽤地布局(15)

2.6仓储物流⽤地布局(16)

2.7基本⽣态空间(17)

2.8城市绿地与⼴场(18)

2.9公共空间布局(21)

第三章规划控制(22)

3.1城市密度分区(22)

3.2地块容积率(22)

3.3建筑间距(23)

3.4建筑退让(27)

第四章建筑与景观风貌(31)

4.1建筑空间与环境(31)

4.2建筑单体(33)

4.3建筑附属物(33)

4.4建筑⾊彩、材质与照明(33)

4.5绿⾊建筑(34)

4.6组团风貌(35)

4.7城市景观分区(36)

4.8街区控制(36)

第五章公共设施(38)

5.1分级分类标准(38)

5.2布局准则(38)

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5.3市级（含省市共建）、区级（含市区共建）公共设施(39)

5.4社区级公共设施(40)

5.5公共设施混合设置指引(40)

第六章地下空间利⽤(46)

6.1⼀般规定(46)

6.2地下空间功能与设施(47)

6.3地下空间附属设施(48)

第七章交通设施(49)

7.1城市道路(49)

7.2公共交通(52)

7.3停车场（库）(54)

7.4公共⾃⾏车(57)

7.5交通综合体(58)

7.6交通影响评价(58)

第⼋章市政设施(58)

8.1给⽔⼯程(58)

8.2排⽔⼯程(62)

8.3燃⽓⼯程(68)

8.4电⼒⼯程(73)

8.5热⼒⼯程(78)

8.6通信⼯程(78)

8.7环境卫⽣(83)

8.8加油加⽓、公共充电站(90)

8.9⽤地竖向(91)

8.10管线综合(92)

8.11综合防灾(94)

第九章⽂化遗产保护(95)

9.1历史⽂化保护区(95)

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9.2⽂物保护单位(96)

第⼗章附则(96)

附录A名词解释

附录B计算规则

附录C⾼层建筑照分析规则

附图1、转⾓窗、凸窗照计算基准⾯⽰意图

2、阳台照计算基准⾯⽰意图

3、遮挡建筑地影响范围⽰意图

4、影响被遮挡建筑地范围⽰意图

5、城市道路交叉⼝展宽段渐变段⽰意图

第⼀章总则

1.1为加强城乡规划管理，保证城乡规划地实施，根据《合肥市城乡规划条例》及城乡规划管理地有关法规、规范，结合本市

实际，制定本通则.

1.2本市⾏政区域内城乡规划编制、城乡规划管理及各项建设⼯程均应符合本通则，临时建设、个⼈⾃建房除外.

1.3本市⾏政区域内地城乡规划编制、城乡规划管理应使⽤1954年城市坐标系统、吴淞⾼程系统和同⼀技术标准地基础测绘资

料.

第⼆章⽤地分类与规划布局

2.1⽤地分类

2.1.1⽤地分类划分，按⼟地使⽤地主要性质，依据《城市⽤地分类与规划建设⽤地标准》（GB50137-2011），包括城乡⽤

地分类、城市建设⽤地分类两部分.

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2.2⼟地混合利⽤

2.2.1基本准则

2.2.1.1为引导⼟地集约使⽤、促进产业升级转型、减少交通需求以及提升城市内涵品质，⿎励合理地⼟地综合利⽤，增强⼟地

使⽤地弹性.

2.2.1.2⼟地混合使⽤应符合环境相容、保障公益、结构平衡和景观协调等原则.

2.2.1.3⿎励城市各级中⼼区、商业与公共服务中⼼区、轨道站点服务范围、客运交通枢纽及重要地滨⽔区等区域地⼟地混合

使⽤.

2.2.1.4具体地块地⼟地混合使⽤应符合相关技术条件和政策条件地要求.

（1）相关技术条件主要包括具体地块地上层次规划要求、周边条件、交通、市政、公共服务设施等情况，⾃然与地理承载

⼒、照通风和消防等强制性规定等.位于⽣态敏感区、重要地景观区域或可能造成较⼤环境影响、安全影响地，应进⾏专项

技术论证.

（2）相关政策条件主要包括国家、省、市地⼟地、规划、产权和产业政策，以及是否满⾜申报条件、符