超高层建筑的造价.docVIP

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2024-08-31 发布于湖北
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超高层建筑的造价.doc

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超高层建筑的造价

超高层建筑成本构成及分析一、与普通高层相比，超高层建筑造价的增加主要体现在以下9个方面：

1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：

双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大超高层建筑增加成本明细项目增加造价（元/平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355565（振幅约为16%-26%）二、超高层建筑的结构对总体造价的高低起决定作用框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米-2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

1、如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构写字楼，造价细目如下表所示。

总体估计每平米造价在9000元左右高档装修甲级写字楼造价构成细目框架-核心筒结构超高层建筑概况类型建筑面积地上地下其他高档装修甲级写字楼124,000平方米100,000平方米24,000平方米地下3层，地上=45层造价构成细目总价序号一工程和费用名称土建及装饰工程打桩基坑围护从属面积单方造价万元平方米元/平方米12,500.00100,00025022,112.0024,0008803土方工程地下建筑地下结构地上建筑地上结构装饰外立面屋面624.0024,0002604960.0024,00040057,200.0024,0003,00063,500.00100,000350716,000.00100,0001,600820,000.00100,0002,000914,000.00100,0001,40010250.00100,00025土建及装饰工程费小计机电安装工程给排水工程消防喷淋煤气变配电应急柴油发电机组电气泛光照明消防报警综合布线弱电配管弱电架桥智能化调光系统BA系统(楼宇设备管理系统)卫星天线及有线电视计算机网络机房安防系统广播系统程控电话空调送排风锅炉电梯擦窗机车库管理标识厨房设备、垃圾压缩机等集成管理系统会议室音视频系统机电安装工程费小计预备费(按建安工程费的8%计列)建安工程总费用67,146.00124,0005,415二12,480.00124,00020021,860.00124,0001503124.00124,0001042,852.00124,00023051,240.00124,00010064,960.00124,0004007200.00100,000208310.00124,000259744.00124,0006010682.00124,0005511434.00124,0003512372.00124,0003013992.00124,0008014124.00124,0001015496.00124,0004016372.00124,0003017124.00124,0001018248.00124,00020199,300.00124,00075020620.00124,00050213,720.00124,00030022450.00100,000452396.0024,0004024300.00100,000302526