药店选址条件与要点说明.pdf

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药店选址条件及要求

根据《药品管理法》及新版《GSP》要求,结合对单体药店及连锁门店经营需求,对药店选址要求如下条件：

1、面积要求：

（1）单体药店建筑面积：140平方米以上,实用面积必须在100平方以上。

（2）连锁药店,建筑面积在100平方以上,实用面积在80平方以上

（3）综合经营范围药店：药品经营区域100平方米,非药品经营区域50平方米,共计150平方米左右

（4）药店租赁楼层：首选一层,二选双层联租,三选三层联组,高于前面条件不选

2、地理位置要求：

（1）商业闹市主干道：商业区主干道,主要人流走向,以回转方向为首选位置〔下班方向,东西路以北为上,

南北路以西为上

开办目标：形象店

（2）居民区：以居民区进出口方位为首选位置。小区内住户不少于15栋楼,入住率在80%以上〔以

夜间现场勘查住户灯亮数量为主要依据

（3）新建楼盘：拆迁还建、新建小区位置,选择条件参考上述要求

3、工作要点：

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（1）查看选址条件是否满足上述要求

（2）查看周边同行药店的位置及规模

（3）查看出租方的,并拨打了解出租方的姓名、租赁金及年限

（4）跟相邻门面了解房东信息及前期停止租赁的原因

（5）描述周边地理位置,拍照门面照片

（6）做地理位置图,递交经理审核

4、基本店面选址情况分析

〔1该区域常住人口：500米内万人1000米内万人,1500米内万人

〔21000米住户户、大于100户以上的单位组织有多少〔注分别户数

〔31000米内日销售金额超过1万元的零售购物场所：

〔41000米以内日销售金额超过5000元的零售购物场所有：

〔51000米以内的医疗机构有家,专业特点：

〔6药品年零售额：500米以内万,1000米以内万,1500米内万

〔7药店数量：500米以内个,1000米内个,1500米内个

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〔81000米范围内的药品销售额是万元,是否医保刷卡有无,估计医保刷卡金额为万元

〔9该店的商圈类型：〔商业区□商住区□交通聚集地□交通干道□

办公区□住宅区□旅游区□文教区□混合区□

零售药店选址指南

零售药店在选址时,首先要明确商圈范围,评估经营效益,然后确定大致地点。以药店所在地为中心,向四周

扩展,构成的一定辐射范围,就是商圈。为了便于理解,我们将药店商圈以药店为中心由内向外划分为主要商圈、

次要商圈和边缘商圈。

一般而言,社区中心药店主要商圈顾客来店数量最多,次要商圈顾客来店数量较少,边缘商圈顾客来店数量

最少；位于城市主要商业中心的药店,主要商圈的顾客最少,如上海第一医药,次要和边缘商圈的顾客相对较多,

这也是个别大型平价药品超市开在大城市主要商业区内,反而效果不好的原因,如XX市商业步行街内有一家大

型药店,其销售长期达不到期望值。社区便民药店则几乎没有边缘商圈的顾客。

通常,药店的赢利商圈主要取决于四方面的要素。

要素一：顾客从哪里来

居住人口：即居住在药店附近的常住和暂住人口,是药店主要商圈内顾客的主要来源。

工作人口：即那些并不居住在药店附近,但工作地点在药店附近的人口。这部分人口中不少利用上下班就

近购买药品,他们是次要商圈中基本顾客的主要来源。一般来说,药店附近的工作人口越多,商圈规模相对越大,

潜在的顾客数量就多,对药店经营越有利。

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流动人口：即在交通要道、商业繁华地区、公共活动场所过往的人口。这些