2024版惠州二手房交易流程.docx

2024版惠州二手房交易流程

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1该房屋的产权证号：__________

1.2该房屋的规划用途：__________

1.3该房屋的建筑结构：__________

1.4该房屋的建成年份：__________

1.5该房屋的户型：__________室__________厅__________厨__________卫

1.6该房屋的面积：__________平方米

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲方向乙方出售该房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于____年__月__日前，向甲方支付。

2.4甲方应于收到乙方房款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条交易手续及费用

3.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，所需费用由双方按照法律法规规定承担。

3.2办理过户手续过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由乙方承担。

3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应的违约金。

第四条交付及验收

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

4.2交付时，甲方应将该房屋内的所有物品清单交付给乙方，双方进行验收。

4.3乙方对交付的房屋及物品如有异议，应在验收之日起____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后____个工作日内予以答复并处理。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.房屋所有权转移登记申请书

3.定金收据

4.房款支付凭证

5.税费支付凭证

6.房屋物品清单

7.房屋验收记录表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题，导致乙方无法正常使用。

2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或因甲方原因导致无法办理过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不足。

4.乙方在验收过程中对交付的房屋及物品提出异议，经核实确有问题时，甲方未按约定时间予以答复或处理。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一手产权人购买并使用的房屋，再次出售的房屋。

2.定金：为确保合同的履行，买方在签订合同之日起一定时间内向卖方支付的一定金额。

3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.契税：购房者按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。

5.个人所得税：个人出售房屋所得收入按照一定比例向国家缴纳的税费。

6.土地增值税：个人出售房屋所得到的土地增值部分按照一定比例向国家缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同要求退还已支付的房款。

2.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同要求退还已支付的房款。

3.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.问题：房屋交付后，乙方对房屋及物品提出异议。

解决办法：双方应共同协商处理，如协商不成，可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于惠州地区的二手房交易，适用于卖方为房屋所有权人，买方为愿意购买二手房的自