沈阳世茂爵士山1534242067.ppt

世茂爵士山别墅项目内部认购情况市场研究组2010.12.16*【项目区位】项目位于东陵区棋盘山世博园西门对面，是世茂在棋盘山打造的高端项目；亿达玖墅奥园兰乔圣菲琥珀湾保利十二橡树港中旅世茂爵世山净地供地状况?：1547元/平竞得单价：70900万元总价：28%建筑密度?：45%绿地率?：1.2容积率?：类独栋18000-22000元/平双拼16000-18000元/平联排11000-13000元/平价格区间类独栋550-570平双拼270平联排180-255平销售面积12月11日认购日期游泳馆健身中心棋牌室社区配套类独栋、双拼、联排（三联、四联）产品类型占地22万建面9万规划370户一期规划:总占46万总建52万共三期规划2700户总体规划:上海爱建建筑设计院有限公司建筑设计：上海班申设计事务所景观设计：世茂集团投资商：沈阳兆隆地产有限公司开发商：地块位置规划路：沈通路地铁站【地块信息】世茂于09年11月26日获取棋盘山旅游开发区满堂街道地块，临近沈棋路，地块北侧和南侧为规划路；120米会所沈棋路认购位置取证产品位置示范区位置【项目信息】一期规划370户，2010年11月26日取得预售许可证，约140套，3.5万平，本次推出50套，推盘面积1.5万平，项目为英伦风格，要打造奢华高端别墅项目，目前尚未推出样板间、楼书，具体品质情况需后续持续了解;园区内景观：朗利特庄园(200米长）规划有喷泉、雕塑、景墙湿地湖（8000-10000平）约克镇（尚未规划）35028180-280140合计24623280平90双拼4128255平166277180平34联排总面积面积套数产品取得预售产品信息如下：取证房源主要以250-280平左右的联排和双拼产品为主，其所谓独栋产品是由两个双拼产品组合而成，故而项目独栋产品的面积较大；【推盘产品及价格】产品形式多样，面积段、总款段均形成差异，满足各层次客户不同需求；与龙湖类独栋产品的做法不同，世茂的类独栋产品是由双拼别墅打通连接墙体而形成，所以面积较大；面积区间独栋550-570平双拼270平联排180平，255平总款区间类独栋990-1254万双拼432-486万联排198-331万1800平20%10180平2550平20%10255平联排5400平40%20270平双拼2850平10%5570平产品类型面积区间供应套数比例供应面积独栋550平510%2750平合计50100%15350平产品形式认购当天推出类独栋10套，双拼20套，联排20套；类独栋及双拼联排本次开盘共推出50套，认购20套，去化率40%供应面积15350万平，成交约6040平当日认购金额约9400万元类独栋：990-1254万双拼432-486万联排198-331万折后均价：类独栋18258元/平双拼16102元/平联排11355元/平折后总款：类独栋960-12163万双拼419-471万联排192-321万60%2880246012435020联排50%521427705560010类独栋15%13508103540020双拼产品形式供应户数供应面积（平）成交户数成交面积（平）成交金额（万元）去化率合计5015350206040944440%整体成交率约40%折后成交均价：类独栋约1.8万元/平双拼约1.6万元/平联排约1.1万元/平80%810180平40%410255平联排15%320270平双拼20%15570平产品类型面积区间供应套数去化套数去化率类独栋550平5480%合计502040%产品去化配比情况【认购当天销售情况】整体销售率约40%，成交金额将近1亿元，整体均价约1.56万元/平，开盘当天9.7折*