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2023年签订房屋租赁合同的三大注意事项2篇

篇1

尊敬的房屋承租方与出租方：

在签订本次房屋租赁合同之前，作为法律顾问，我希望提醒双方注意以下三大重要事项，以确保合同内容严谨、双方权益明晰，并促进租赁关系的和谐稳定。

一、合同主体的资格与审查

（一）出租方的主体资格

出租方需提供合法有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照或营业执照等。此外，出租方需确保对所出租的房屋拥有合法的所有权或经营使用权，并提供相关的权属证明文件。

（二）承租方的主体资格

承租方应提供真实的身份证明文件，并具备承担合同义务的能力。对于公司或组织，应确保其合法注册并在有效期内。

（三）审查事项

双方应对对方的主体资格进行认真审查，并在合同中明确约定对方提供证明文件的期限和要求。建议双方在签订合同前进行必要的资信调查，以降低合同履行风险。

二、房屋状况及租赁期限条款

（一）房屋状况描述

合同中应详细描述租赁房屋的具体状况，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备及其使用状况等。双方应在合同中明确房屋的现状，并约定租赁期间对房屋进行维护、修缮的责任主体和范围。

（二）租赁期限及续租条款

明确约定租赁的起止日期，以及租赁期满后是否续租的相关条件和程序。双方应对租赁期限内的租金调整、付款方式等进行详细约定。

三、合同主要内容及特别约定条款

（一）租金与支付方式

明确约定租金金额、支付周期（月、季、年等）、支付方式和逾期支付的违约责任等。同时，建议约定在特殊情况下（如不可抗力因素导致无法按时支付租金）的应对措施。

（二）房屋使用与维护责任

约定承租方应按照约定的用途使用房屋，并承担因使用不当造成的损坏和损失。同时，明确双方在房屋维护修缮方面的责任划分，以及突发情况（如自然灾害等）下的应对措施。

（三）违约责任及赔偿方式

明确约定任何一方违反合同约定应承担的违约责任，包括违约金的具体金额或计算方式等。同时，约定因违约导致合同解除的条件和程序。

（四）合同解除与终止条款

明确约定合同解除的条件和程序，包括但不限于不可抗力因素、合同目的无法实现等情形。同时，约定合同终止后的结算方式和房屋交接程序。

八、关于押金的规定

（一）押金的金额

合同中应明确押金的金额，并注明是否包含水电气等费用在内。

（二）押金的支付与返还

承租方应在签订合同时支付押金，并在合同终止时根据合同约定返还押金或扣除相关费用后退还剩余押金。

九、违约责任双方应对违约行为的认定及其责任进行细化规定，包括但不限于因一方原因导致的租赁无法正常履行的情形以及相应违约金的具体数额和支付方式等条款，以保证对违约行为的惩罚具有实际操作性及公正性。同时在违约条款中注明救济措施，以便受损方在违约发生后能够及时采取合理措施保护自身权益不受进一步扩大损害。违反合同的任意一方均应承担违约责任包括但不限于赔偿损失继续履行以及支付违约金等责任形式。违约金的数额应根据实际损失情况合理确定以体现违约责任的合理性和公正性。双方应充分了解违约后果并谨慎履行合同义务以保障合同的正常履行及双方的合法权益不受侵害。十、免责条款为避免一些不可抗因素导致的责任纠纷双方在签订合同时可加入免责条款规定因不可抗力因素导致的无法履行或部分履行租赁合同的情形在此情形下双方均免于承担违约责任同时应明确不可抗力的具体情形例如地震洪水疫情等不可抗力发生后应及时通知对方并提供相应的证据以免产生不必要的纠纷。十一、其他附属设施及设备合同应明确规定除房屋本身以外的其他附属设施及设备的提供与维护责任包括但不限于家具电器供暖设备等附属设施设备的品牌型号数量以及维护修缮责任均应在合同中明确体现以保证双方在租赁期间对附属设施设备的维护与使用有明确的依据。十二、合同的变更与解除在合同履行过程中若需变更或解除租赁合同双方应协商一致并书面确认变更或解除的内容包括变更的内容生效时间以及解除后的结算方式等以确保双方的权益得到充分保障。十三、争议解决方式在合同中明确约定解决争议的方式是仲裁还是诉讼并明确仲裁机构或法院的选择以及相关的法律适用问题若选择仲裁方式解决争议则应在合同中详细规定仲裁的程序和规则以便在争议发生时能够迅速有效地解决。十四、合同的生效与备份合同一式几份每份具有同等法律效力并注明生效时间合同自双方签字盖章之日起生效合同文本应妥善保存以备查证。十五、声明和保证双方在此声明均已了解合同内容并承诺遵守合同条款各自保证所提供的所有信息和文件都是真实完整有效的。十六、总结综上所诉本合同是甲乙双方关于房屋租赁的重要约定双方在签订前