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2023年成都市温江区房地产市场调研报告
2023年成都市温江区房地产市场调研报告篇1
一、研究背景、目的和意义
(一)研究背景
2023年11月以来,深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬,以珠江三角
洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来
了同样的影响;尤其是2023年5月12日汶川大地震,加剧房地产市场低迷态势,
对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲,带来
了前所未有的危机和发展瓶颈。
(二)研究目的与意义
08年楼市的波动影响社会的各个层面,09年房地产政策及走势将逐步利好
房地产。但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列
问题是本方案研究的重点。因此,深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问
题,为本公司进军温江主城区提供决策依据。
二、08年房地产市场回顾
1、宏观调控三剑齐发。
在2023~2023年相继出台的国家房地产调控措施中,除去70/90政策属于
硬性规定以外,其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中,基层政府由于
利益或者政绩等问题等影响,在执行上并非严格落实,所以收效并不明显。但
2023年底,房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化,加强了政策
的贯彻执行力。
2、市场竞争更趋白热化。
在2023年的关键节点上,房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜,
房地产市场加剧洗牌,市场越来越细分,精细化发展成为趋势。
3、房价走势。
从前几年投资性购房来看,不少先入为主的投资客确实收益明显。但随着
2023年增加交易所得税和第二套房等政策的实施,在挤掉投资购房水分后,不
少投资者纷纷撤票。加之2023年全球性金融危机的深入影响,2023~2023年温
江房价整体出现回落。
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三、09年房地产市场预测
1、政策预测:
在经历历时一年的宏观政策调控之后,2023年房地产市场政策调控幅度将
减小,宏观政策将趋于稳定,但区域房地产市场仍有调整空间。
2、市场预测:
经历2023年房地产市场的洗牌,市场精细化发展,各类房地产市场各显其
能,优势化竞争明显,差异化与性价比成为竞争的关键。但温江区域的电梯公寓
将面临极大的压力,市场供给量较大,2023年光华大道的急速调整,使得温江区
的电梯公寓市场与成都市区的对接出现断裂,这对温江的房地产发展带来极大的
挑战。
3、房价预测:
经过2023年全球性金融危机的影响以及房地产市场的整体调整,成都房价
出现一定回落,温江区房价整体调低,特别是光华大道区域楼盘,下调幅度较大。
预计:2023年温江房价区域稳定,局部时段会出现一定振荡。
四、温江区SWOT分析
1、优势(S)(1)地理位置优越。
处于成都的西面,历来被认为是上风上水的区域,趋向于‘贵’的区域属性,
区域认知的心理层次将越来越高。
(2)交通便利。
成温邛高速,光华大道、芙蓉大道使得温江全面对接中心城区,规划中的轻
轨,更是让温江与成都无缝接轨。
(3)自然环境丰富。
温江是国家级生态示范区,成都市的天然屏障,拥有13万亩花土资源,区
内有江安河、杨柳河、金马河三条河流环绕,构建出最佳的人居环境。
(4)深厚的历史文化。
4000多年前,古蜀国鱼凫王曾建都于此,2023年1月,继鱼凫古城遗址后,
两处总面积达10000平方米的商周时期遗址在温江重见天日,数以万计的珍贵文
物被发掘。
(5)产业经济集中。
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温江海峡两岸科技产业园的开发与发展,为温江带来了强大的经济支撑与产
业支撑。
2、劣势(W)
(1)公建配套未能跟上城市化进程。
学校、医院等基础设施配套未能跟上城市化进程,导致温江居住人气不旺,
房屋空置率较多。
(2)房地产市场过度依赖外地人口。
房地产市场发展较快,本地购买能力有限,过度依赖成都、省内其它城市及
省外城市购房群体。
(3)本地有影响力的项目较少。
温江区有着丰富
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