房产调控政策导致合同履行障碍问题研究.doc

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房产调控政策导致合同履行障碍问题研究

摘要

随着我国经济发展、城市人口增加以及利用房产进行投资投机性交易行为的增多，我国房价快速上涨并对民众的正常生活以及社会的和谐稳定产生了不利影响。为了合理引导民众的住房需求，遏制我国不断攀升的房价，促进我国房地产市场平稳健康有序的发展，中央政府出台了一系列房产调控政策对房地产市场进行宏观调控。这虽然对稳定房价产生了一定的积极作用，但也产生大量纠纷。

实践中，法官主要通过不可抗力、情势变更、不可归责于当事人双方的事由等制度来支持购房者解除合同。但事实上房产调控政