宁夏中卫市房地产市场调研分析.pdfVIP

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第一部份:中卫市宏观环境分析

一、城市经济

——南北差距较大、人均收入不足千元

中卫市位于宁夏自治区的中西部,属于一个“八山二川”的城市。据宁夏自治区统计局的数据显示,2005

年、2006年中卫市的经济总量在整个宁夏自治区的排位是第三位,其年度国民生产总值分别达到了58亿

元、74亿元。中卫市总体人口约104万,其中城市人口只有26万人,农村人口约78万人。2006年,

全年城镇居民人均可支配收入8111元,全市在岗职工年平均工资16656元,人均生活消费性支出581

6元,全年农民人均纯收入2762元,人均生活消费支出2132元,城镇居民家庭恩格尔系数(居民家庭食

品消费支出占家庭消费总支出的比重)为34.5%,农村居民家庭恩格尔系数为38.8%。(数据来源:中

卫市政府工作报告)

图一:中卫与宁夏位置关系图

表一:宁夏各市县经济排位示意图

二、城市功能

——发展旅游和工业、经济农业为后盾

中卫是一个拥有3万多年历史的古城。中卫的旅游资源特别丰富,而且在全国旅游市场上都是独具一格,

大漠黄河已经成为中卫的一张名片。随着世界旅游热点的转移和中国经济的蓬勃发展,中国西部特有的文

化魅力和历史魅力,必将成为新一轮世界旅游的风向潮。中卫市政府正是看到了这一发展趋势,大力发展

旅游经济,2006年中卫的旅游产业为年度国民生产总值贡献了约2.6亿元。

中卫的矿产资源也比较丰富,其中石膏储量达70亿吨,居全国第二位。和处于第一轮经济建设的城市一

样,中卫市目前的第二产业主要以能源加工为主的基础性工业。造纸、酿酒、水泥建材、电石、冶金化工、

机床制造等行业是中卫的主要支柱企业,基本没有高科技或附加值很高的产业。2006年全市全部工业完

成总产值67.5亿元,比上年增长18.2%,完成工业增加值20.2亿元,比上年增长16.9%,占GDP比

重为26.9%,对全市经济增长贡献率为37.0%。(数据来源:中卫市国民经济和社会发展统计报告)中

卫的矿产资源有相当数量分布在南部山区,因为交通的限制,在目前还没有发挥出其对经济贡献值的最大

作用来。

得黄河灌溉之便利,中卫市大力发展现代农业,向精品化、集约化方向发展,形成了枸杞、设施蔬菜、西

甜瓜种植、家禽养殖、草畜、马铃薯、优质米、生猪、水产养殖和红枣林果等优势特色产业,“中国枸杞

之乡”、“世界枸杞之都”、“中国压砂硒砂瓜第一市”、“西部养鸡第一市”的美名享誉全国。

从现实的情况分析,目前中卫市最有可能取得突破性发展的是旅游产业和工业生产。因为先天的水利环境

优势,经济型农业将成为中卫市经济发展结构中最重要的一环。

表二:中卫市旅游资源一览表

序列景点名称景点级别

1沙坡头4A

2寺口子旅游区3A

3一碗泉旧石器遗址——

4沙湖4A

5古代岩画4A

6中卫高庙3A

7双龙山石窟——

8海原“环球大震”遗址——

9宁夏中卫香山硒砂瓜节

10法国人丝绸之路长跑

11中国宁夏(沙坡头)大漠黄河国际旅游节

12中宁枸杞节

三、城市建设

——基础设施向外推进、教育交通先行建设

依托黄河做好水域文章,力争把中卫打造成“河湖泉一水贯通,水绿文一体和谐”的“塞上水城”。在建设滨

河生态旅游文化城市目标的指导下,中卫市着重突出“做强产业、做美城市、做优环境”三大重点,下大力

气改善中卫的城市建设、交通建设、市政建设、生活配套建设等提高城市化水平和城市化面貌的四大方面。

2006年,中卫市在市政交通方面投入了大量的精力。沙坡头机场隆重奠基,环城东路、环城西路正在建

设;中卫一中、中卫六小、中卫中学、体育训练馆等一批公共项目已经建成;行政办公区单位办公楼、新

区生态湖、生态公园、集中供热、等城市重点项目正在建设;实施了“一苑”(沙漠风情苑)、“两湖”(新

区生态湖、黄河湿地公园湖)、“六带”(沙坡头大道、迎宾路、彩虹路、怀远路、平安路、应理街景观带)

绿化工程,新增绿化面积247万平方米,市区绿化总面积达到376万平方米,人均绿地24.5平方米。

从上面的数据不难看出,中卫市的城市格局在向外部扩张,重点建设项目也在向城市核心区的外围地段落

子。其中道路交通和教育设施是整个城市建设的排头兵。

图二:2006年中卫市重点工程分布图

四、城市文化

——民风淳朴心态开放、堪比南方不夜城

俗话说:仁者乐山、智者乐水。雄浑的黄河水、奇伟的贺兰山共同养育了勤劳淳朴、善良智慧

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