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2023年维修工作计划3篇
维修工作计划篇1
(一)公共设备设施维修保养及管理
1、加大对施工单位的协调力度,争取在2月底完成对西区柴油发电机故障
的维修(柴油机控制电脑主板维修、更换乳化的润滑机油)。
2、跟进公共设备设施保修遗留问题,提出解决方案及建议,协调相关施工
单位继续维修整改。
3、对生活水池水位控制和报警的改良,加大安全系数,消除安全隐患,保
障财产安全。
4、联系施工单位检修水泵监控系统,并对保安部值班员工和工程部员工进
行水泵监控系统操作培训。
5、对公司接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及
建筑装修项目进行检验和资料核实。
6、理清施工单位对L4区公共设备设施的保修期限,明确保修责任。
7、制定公共设备设施外委保养资金预算上报公司审核,提出外委保养方案。
8、建立详尽的设备台账、设备清单。
9、编制详细的设备、设施维修保养计划、保养项目、保养标准,要求部门
员工严格按计划按标准执行设备保养,使设备运行安全、可靠,延长其使用寿命,
达到保值、增值的目的。
(二)营销工作的配合
积极的配合销售部门的工作,保障各样板房、售楼大厅及各相关配套设施的
正常运作,给营销工作创造良好氛围与环境。
(三)户内维修服务
1、首先重点抓公共设施设备巡查、保养、维修工作,确保设备处于良好的
运行状态,同时重视户内维修服务工作,做到运行状态,同时重视户内维修服务工作,做到两手抓,两手都要硬两手抓,两手都要硬。结合目
前人力不足的情况,每天日班、中班各安排1名户内维修技工向业主提供维修服
务,主要解决影响业主正常生活的报修项目。
2、协调客服部理清装修单位、施工单位对户内装修保修范围,属保修范围
的,由客服部协调相关责任单位解决,减轻户内维修压力;
3、建议公司确定几家特约维修单位,当接到超出工程部业务范围或服务能
力范围的项目,如业主要求,可向业主提供特约维修单位的相关信息,由业主联
系上门服务维修。
(四)制度建设
1、根据小区设备状况和服务特点,制定物业管理ISO程序文件、工作规范、
质量手册,完善工程部的规章制度。
2、应用ISO文件健全园区的公共设施、设备系统的运行管理规定和安全操
作规程,科学管理设备设施,确保所辖系统设备的安全运行。
(五)规范管理
1、用物业管理ISO程序文件、工作规范、质量手册和各类记录表格,规范
管理,提高物业管理水平。
2、组织本部员工学习公司的规章制度,认真贯彻落实岗位责任制,督导下
属员工严格执行操作规程和员工守则,认真执行物业管理法规和公司规章制度。
3、组织下属员工配合客服部做好业户服务工作,不定期与客户服务部开展
讨论、沟通,共同进步。
(六)队伍建设
1、加强员工技能培训
(1)针对所管辖物业各类设备、设施的运行状态、功能和技术特性,全年
开展理论学习、现场解说和操作培训,要求各员工清楚和熟悉各类设备的位置和
操作方法。
(2)针对下属员工的技术状况,编制专业知识培训计划,按计划执行,并
定期考核。
(3)鼓励员工在业余时间参加技能培训,培养一专多能的技术骨干(目前
我部有三名员工参加了供电局的高压进网操作培训)。
2、重视思想教育
(1)强化安全生产意识,预防为主,防患于未然,确保人身安全和设备安
全。
(2)重视职业道德教育,端正员工的工作态度,严格管理,树立正气。坚
决淘汰四种人:只说不干的人;人浮于事的人;业务水平不高,又不求上进的人;
利用职务之便,谋取私利的人。
(3)加强物业管理服务意识教育,培养竞争意识,提高员工素质,加强员
工的团队精神教育,增强凝聚力。
3、促进人才培养
一年内培养50%的基层员工具备领班的素质、领班具备主管的素质、主管具
备经理的素质,为公司的发展储备、输送骨干人才。
维修工作计划篇2
新年伊始,公司组织听取了经理做的度工作报告,报告中,对我们所做的工
作给予了肯定,同时,对公司实现公司长足跨越式发展做出了新展望,提出了新
要求。现结合我部门的实际情况,我们工程部工作的重点,着力于工程部各项工
作的落实,并在原来工程部工作的基础上,不断提高服务质量,主动配合各管理
处完成各项维修
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