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房地产估价报告评审标准（试行）

（征求意见稿）

第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告

评审内容、要求和方法，保证估价报告评审客观公平，根据《房地产估价规范》和有关估

价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。

第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。

本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委

托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于

为了下列需要而出具的估价报告：

（一）房地产抵押贷款；

（二）房屋征收补偿；

（三）人民法院拍卖房地产；

（四）房地产税收；

（五）国有建设用地使用权出让；

（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；

（七）上市公司关联交易；

（八）投资性房地产公允价值计量。

第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。

第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。

估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。

一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。

特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析

的独特内容。其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制

条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价

对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。

第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。

不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。

应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：

一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分

估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100

100＋特殊项目的满分

第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题

所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。扣分值有一定范围的，根据问题的轻

重程度予以扣分。

每个评审子项的评审得分，为该评审子项的标准分减去其扣分值之和。该评审子项的扣分

值之和超过其标准分的，仅将该标准分扣完使该评审子项得零分为止。

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第七条（测算过程评审）估价测算过程的评审得分按照下列方式确定：

（一）根据估价对象和当地房地产市场状况，只能选用一种估价方法估价的，该估价方法

测算过程的评审得分即为估价测算过程的评审得分。

（二）根据估价对象和当地房地产市场状况，应当选用两种以上估价方法估价的，先分别

评定各种估价方法测算过程的得分，然后以其简单算术平均数作为估价测算过程的评审得

分。理论上适用的估价方法未选用且未充分说明理由的，该估价方法测算过程的评审得分

为零分。

第八条（创新特色加分）鼓励房地产估价机构和注册房地产估价师出具在内容、形式等方

面有创新、有特色的估价报告。

估价报告在严于《房地产估价规范》、相应估价指导意见以及本标准的要求且不同其有关

内涵相抵触的前提下，有创新或者有特色的，应当根据创新或者特色程度给予不超过30分

的创新或者特色加分。其中，创新或者特色很突出的，加20～3