关于“群租”问题的调研与思考.pdfVIP

一、背景与意义

近几年，随着房价的直线上升与外来人口的不断涌入，上海

的租房成本也急剧增大。所以，很多人想通过合租的形式来减轻

经济负担。为了迎合这一需求并获得尽可能多的利益，房东们开

始将手上的房子分割成尽可能多的小间，当每个小间少于5平方

米的时候，“群租”也就随之产生。当“群租”越来越普遍而成

为一种社会现象时，就会对其周边的环境、治安等产生各种各样

的影响。本文以宝山区月浦镇为主要的调研对象，就“群租”所

存在的问题以及所可以采取的对策进行探讨。

二、月浦镇“群租”的现状

“群租”现象在上海是非常普遍的，既存在于市中心的小区

里，又存在于城郊接合部的工业区周边，还存在于部分农村地区。

月浦镇处于城郊结合部，位置上紧临宝钢厂区，集聚了大量

的建筑、维修、餐饮等延伸产业，外来人员相对集中。来自月浦

外口办的一组数据显示，2008年月浦的外来人口达到58825人，

其中承租者为49418人，自购房者为3667人，冶建房者为4442

人，婚嫁房者为1298人，承租者占到了％，2012年月浦外来人

口达到80034人，其中，承租者64418人，自购房者为4868人，

冶建房者1965人，婚嫁房8883人，承租者占的比例变为％。虽

然2012年承租者所占比例与2008年相比有所减少，但是由于

2012年外来人口基数变大，其实际的承租者还是只增不减。所

以，月浦房屋租赁的市场依旧很大，在此进行“群租”的调研是

有实际意义的。

婚嫁,2.21%婚嫁,11.10%

冶建,7.55%冶建,2.33%

自购,6.23%

自购,6.08%

承租,84.01%承租,80.49%

承租自购冶建婚嫁

承租自购冶建婚嫁

图一2008月浦镇外来人口住房状况图二2012月浦镇外来人口住房状况

2008年与2012年各项外来人口住房状况比较（单位：人）

三、对“群租”的态度

为了探究不同人群对“群租”房的看法，我们制作了一份“群

租”房调查问卷，考虑到自购人与承租人不同的心理，我们的调

查问卷分为两个板块。第一个板块是所有人都要填写的，包括“月

收入”、“房屋类型”、“群租房区域”、“对群租房整治的态度”、

“群租房的影响”等五个调查项目，第二个板块是针对承租者设

计的，包括“职业”、“承租面积”、“租金”、“承租过程中遇到的

问题”,“选择租房的原因”等六个调查项目。

我们通过去镇、村承租房和居民小区进行走访和调查，共发

放了100份问卷。通过对收回的问卷进行统计后发现，接受调查

的人群中有40％是自购房者，有60％是承租者。在谈到对政府

整治群租房的态度时有91％受访者表示支持，但当问及群租房

会带来怎样的影响时，自购房者与承租房者呈现出不同的观点。

95％自购者认为“房子被过度利用，带来治安、消防隐患，降低

了群租房小区升值空间”、85％自购者认为“租客流动频繁，易

产生物业纠纷”，％自购者认为“租金便宜，解决了部分低收入

的住户问题”、％自购者认为“居住人数较多，适当缓解了租房

市场供需紧张状况”。而承租者在回答这一问题时稍有犹豫，

85％承租者认为“房子被过度利用，带来治安、消防隐患，降低

了群租房小区升值空间”、％承租者认为“租客流动频繁，易产

生物业纠纷”，65％承租者认为“租金便宜，解决了部分低收入

的住户问题”、65％承租者认为“居住人数较多，适当缓解了租

房市场供需紧张状况”。具体统计结果见下图。

100%95%

90%85%85%83.30%房子被过度利用，带来治安