首开股份：城市更新背景下，如何构建开放式商业街区的最优解？.docx

纵观近两年爆火的商业和话题，绕不开松弛、公园、CityWalk、非标、城市更新等等，人们不再追求盒子商业规整的室内空间，越来越多的商业街区成为人们逃离室内、拥抱自然、享受生活的选择。

从行业角度来看，如今虽然盒子式商业仍是主流，但商业街区凭借其独特的场景营造、开放的商业空间以及在地文化的融合等特点，成为众多商业运营商的热门选择。如成都太古里，通过开放式空间打造出新旧融合、快慢呼应、文化传承的生活体验场景；杭州万科良渚玉鸟集，提炼在地原始聚落空间的“传统轴”与“村落表皮”，打造成复合型商业街区，营造出更为沉浸的消费体验。

街区商业的出挑，既是中国消费市场日臻成熟的表现，也是商业地产进入更高阶段竞争的标志。开放式的街区商业，为何能在当下的消费环境中刮起一股新风潮？与传统商业相比，开放式街区商业给消费者带来哪些新体验？

对商业发展趋势的探寻，离不开优秀商业项目的案例支撑。在寻找国内优秀商业街区的过程中，我们发现，去年6月30日正式开业的首开LONG街，作为北方少有的开放式街区项目，始终颇受市场关注。

首开LONG街是一个落位于京北回龙观地区的城市更新项目，项目规划一期商业步行街和二期智能物联产业园，以工作、生活、购物、社交一站式场景体验，更大尺度地推动职住平衡、产城融合。

在城市更新、开放式街区、产城融合等关键词的融合下，首开LONG街是一个极具深入研究价值的代表项目。本文将以首开LONG街开业一年来的发展路径为例，探寻开放式商业街区的运营逻辑，城市更新项目如何焕活，街区式商业应该如何打造场景、深化体验，从而成为消费者生活中不可缺少的“第三空间”。

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京北商业C位迭代

构建开放式街区新场景

随着城市化进程的加速，城市更新已成为推动城市发展的重要手段。

从历史文化街区的保护与复兴，到老厂房老建筑的华丽转身，再到传统商圈的升级换代及存量资产的盘活利用，一系列城市更新项目的落地不仅保留了城市的记忆与文脉，也为城市空间注入了新的活力，盘活区域发展。首开LONG街就是这样一个恰逢时代发展机遇的城市更新项目。

作为城市更新项目，如何将旧资产与新时代的需求深度融合，是首开LONG街自筹备开业伊始就面临挑战与困难。尤其是要打造好北方露天街区商业，更需要凭借精准的项目定位及精细化的运营能力突围。

据赢商大数据显示，随着昌平南外来人口的不断流入，叠加政策利好等因素，回天地区的人口红利与消费潜力将会持续释放，18-24岁消费活跃度较高的年轻客群是回天地区主流消费群体。但回天地区商业环境、品牌较为落后，无法匹配大量年轻群体消费以及高质商务客群、家庭客群的消费需求，存在市场空白点，导致消费外溢严重。

回天地区商业发展需要新一轮的商业供给提升质量，而首开LONG街的开业恰好踩准商业亟需迭代的节点。开放式商街叠加多元化的商业业态，符合时下消费者的场景体验需求，营造年轻化、高品质的消费氛围，以匹配回天地区大量年轻、高质、工作客群的消费需求，实现当地消费高质量均衡。

后疫情时代，人们对消费场景的需求发生巨大变化，偏爱有安全感的非密闭型消费场所，加之citywalk、城市微度假等概念火爆，也由此催生出诸多商业空间场景的新趋势，更开放、更绿色、更健康、更具体验感的开放式商街的商业价值逐渐凸显。

首开LONG街整体规划分为一期商业步行街和二期智能物联产业园，一期开放式商业街区摒弃传统盒子商业形态，以全新的街区场景塑造北部商业新C位，打造社交共享和宠物友好的区域型体验式生活中心，满足消费者对松弛感生活方式的需求，焕活北部商业活力，引领昌平区域消费升级。

二期智能物联产业园聚焦高成长性企业的引进及培育，通过商产联动的模式，将工作、生活、教育、商业、休闲及娱乐混合布局，构建城市级的生活服务体系，营造和谐发展的良性生态环境，实现了园区主体客群的多元化满足，焕发出独有的商业价值，带动城市空间再优化，进而推动城市商业生态圈的蓬勃发展。

大浪淘沙，沙尽之时方见真金。首开LONG街自开业以来，一直在致力推动京北地区商业消费与美好生活迭代升级，助力北京打造建设“国际消费中心城市”，进一步助推首都经济高质量创新发展。凭借独具特色的设计开发理念以及对商业街区的精细化运营，首开LONG街在近期荣获“首都文明街巷”、入选“2024中国城市更新优秀案例”、“2023/2024中国城市商业更新标杆项目”等奖项成绩，这也是来自行业机构的一种肯定。

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商业场景多元外延

共创松弛感精神内核

如今，随着年轻一代逐渐走入消费舞台的中央，潮流和创意的浪潮正冲刷每个消费领域，实体商业也需要与时俱进输出新内容，强化社交体验，才能吸引新一代消费者。

对于开放式街区而言，户外开放的环境、自由的空间形态更能满足娱乐、文化、社交等多样性需求。通过多样的活动运营，让街区呈现更多文化、艺术、