商业地产租赁合同：餐饮业旺铺租赁细则.doc

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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商业地产租赁合同：餐饮业旺铺租赁细则

本合同目录一览

第一条租赁物业及租赁面积

1.1物业描述

1.2租赁面积

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付方式

第四条押金

4.1押金金额

4.2押金退还条件及方式

第五条租赁用途

5.1租赁目的

5.2租赁禁止用途

第六条维修与保养

6.1出租人维修责任

6.2承租人维修责任

6.3维修请求及响应时间

第七条保险

7.1保险责任

7.2保险购买及有效期限

第八条转租

8.1转租条件

8.2转租通知期限

第九条提前终止租赁

9.1提前终止租赁的条件

9.2提前终止租赁的通知期限

9.3提前终止租赁的违约金

第十条违约责任

10.1出租人违约责任

10.2承租人违约责任

第十一条不可抗力

11.1不可抗力事件的定义

11.2不可抗力事件的应对及影响

第十二条争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

第十三条其他条款

13.1租赁合同的修改与补充

13.2租赁合同的解除条件

13.3租赁合同的继承与转让

第十四条合同的成立与生效

14.1合同成立条件

14.2合同生效时间

14.3合同的保管与份数

第一部分：合同如下：

第一条租赁物业及租赁面积

1.1物业描述

租赁物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业建筑物为_______层，租赁店铺位于_______层，店铺门牌号为_______。物业总面积为_______平方米，其中租赁面积为_______平方米。物业周围交通便利，商业氛围浓厚，具备餐饮业经营的良好条件。

1.2租赁面积

租赁面积具体指店铺内部可用于经营活动的空间，不包括店铺外部的公共区域。租赁面积的实际使用范围以店铺内部界限为准。承租人不得擅自改变租赁面积的使用范围，如需扩大或缩小租赁面积，应与出租人协商一致，并签订书面补充协议。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期限共计_______年。

2.2租赁结束日期

租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前_______个月向出租人提出续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。如承租人未在规定时间内提出续租申请，出租人有权收回租赁物业。

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

租赁期限内，承租人应按月支付租金。租金标准为每月每平方米_______元，租赁面积为_______平方米，每月租金总额为_______元。租金支付起始月份为租赁开始月份，支付周期为一个月。

3.2租金支付周期

承租人应在每个支付周期的第一个工作日之前，将应支付的租金支付给出租人。如有特殊情况，承租人应提前_______个工作日向出租人申请延期支付，并协商确定新的支付时间。

3.3租金支付方式

租金支付方式为银行转账，承租人需将租金支付至出租人提供的银行账户。如承租人未按约定时间支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分的租金的_______%作为滞纳金。

第四条押金

4.1押金金额

承租人应向出租人支付押金，押金金额为一个月租金的_______倍，即人民币_______元。

4.2押金退还条件及方式

租赁期满或合同提前终止后，承租人按照合同约定将物业交还给出租人。经出租人检查确认物业无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复，出租人应在租赁期满或合同提前终止后的_______个工作日内退还承租人押金。如有损坏，出租人应在退还押金时扣除相应的维修费用。

第五条租赁用途

5.1租赁目的

承租人租赁该物业用于从事_______（餐饮业）的经营活动。承租人应合法经营，遵守国家相关法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动。

5.2租赁禁止用途

（1）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；

（2）违法经营活动；

（3）擅自改变物业结构和外观；

（4）其他违反法律法规及物业使用规定的活动。

第六条维修与保养

6.1出租人维修责任

出租人负责对物业共用部位进行定期维修和保养，确保物业设施的正常运行。出租人应在接到承租人的维修申请后，_______个工作日内予以响应，并安排维修。

6.2承租人维修责任

承租人负责对店铺内部进行日常维修和保养，确保经营活动的正常进行