2024《S房地产公司财务风险分析及防范研究》10000字.docVIP

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S房地产公司财务风险分析及防范研究

目录

TOC\o1-3\h\z\u1绪论 1

1.1研究背景及意义 1

1.2国内外研究现状 1

1.2.1国外研究现状 1

1.2.2国内研究现状 2

1.3研究思路及方法 3

1.3.1研究思路 3

1.3.2研究方法 3

2相关理论基础 3

2.1财务风险的界定 3

2.1.1风险的定义 3

2.1.2财务风险的定义 3

2.2财务风险的特征及分类 4

2.1.3财务风险的特征 4

2.1.4财务风险的分类 4

3S房地产公司的财务风险分析 5

3.1S房地产公司简介 5

3.2S房地产公司财务风险分析 5

3.2.1筹资风险 5

3.2.2投资风险 7

3.2.3营运风险 8

3.2.4市场风险 9

4S房地产公司财务风险成因 9

4.1外部原因 9

4.1.1宏观环境变化 9

4.1.2国家政策调整 10

4.1.3行业发展瓶颈 10

4.2内部原因 11

4.2.1盈利增速放缓 11

4.2.2经营能力下降 12

4.2.3负债压力增大 12

5S房地产公司财务风险防范的对策 13

5.1筹资风险防范 13

5.1.1实施战略转型 13

5.1.2资本结构合理化 13

5.1.3融资计划精准化 14

5.2投资风险防范 14

5.2.1分析投资项目可行性 14

5.2.2经营方式多元化 14

5.2.3加强投资过程监控 15

5.3营运风险防范 15

5.3.1制定科学的款项收回方案 15

5.3.2提升产品核心竞争力 15

5.4建立健全财务风险预警系统 16

5.4.1构建风险预警体系 16

5.4.2建立内控管理体系 16

6结论与展望 16

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1绪论

1.1研究背景及意义

自从我国进入改革开放的时代以来，我国人民的日常消费水平不断提高，房地产企业数量巨增，房地产行业的发展趋势已经不容小觑。但是，基于他的快速发展，也不乏问题的增多。房地产的资金的需求巨大、周期长、高风险、收益高，外部环境对它的财务状况有较大的影响并且自身波动性较强。在这一背景条件下，分析我国房地产企业能够产生的财务风险已经刻不容缓。

本篇论文在如今这样一个市场环境的发展情况下，深刻意识到财务风险困扰着每个不论是否是房地产的企业，这样一来，对风险就更加不能掉以轻心。对此，本文通过深刻研究S地产各种具有代表性的财务指标了解到公司具有某些财务风险，并且通过公司的财务指标提出相对应的解决方式，以此来对公司的风险防控能力进行提高，使得公司往更好的经营发展路线上继续前进，并且希望这些措施能对其他有类似问题的同行业公司有借鉴作用。

1.2国内外研究现状

国外研究现状

19世纪，西方的市场经济得到快速的发展，国外众多学者对财务风险各个方面进行了探索，并且得到了大量与之相关的理论研究成果。

（1）企业财务风险相关研究

外国学者对于财务风险提出了很多的不同的观点，这些观点为后续的研究为不论是外国还是我国的研究奠定了理论基础。Hamdamov（2016）[2]他说有效的财务风险控制措施对企业自身的发展有积极的促进作用，他还着重说明企业在实施相应措施时应构建和自身情况相符的管理体系。Wachowicz（2017）[4]通过研究发现，企业的融资政策以及收益情况都会受到其财务风险的影响。因此，对企业的财务风险进行研究时，需要扩大其相应的影响范围。

（2）房地产企业财务风险相关研究

房地产行业这些年来对经济的发展的促进作用无法忽视。MLZhang和WYang（2012）[1]他们这类企业的风险管理首先必须做好的使预防及预测工作，同时应该不断增进自己本身的能力。SSun[3]等（2016）说房地产企业对周围环境的感知能力比较强，周边变化对其影响尤为明显，这就要求企业要增强自身的变换分辨能力。

国内研究现状

改革开放来，我国众多学者也是积极主动借鉴学习，并且也取得了显著的成就。

（1）企业财务风险相关研究

王滢（2020）[12]分别从提高财务分析人员的综合素质、提高财务分析资料的质量和价值、加强风险评估预测分析等方面提出了整改措施。她指出企业必须将理论与企业自身的发展状况的实际结合，才能使企业做出合理有效的实践改革。

杨曼宁（2020）[13]通过分析互联网环境下企业存在的财务风险及其财务管理过程中容易出现信息的丢失与失真、企业内部控制难、财务系统风险大的特点，提供互联网环境下企业财务