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资产评估第五章。房地产评估案例

房地产评估案例

案例一某单位住宅楼评估一、评估对象基本情况

某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖

混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米;一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫

房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。该住宅区地处市城郊结合部，距环城

路500米左右，南临××路，西临规划之××东路，东临××公目，北临×

×。周围无环境污染，交通便利，环境优雅。二、评估目的

本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。三、评估

基准日

评估基准日为2000年8月15日。四、评估方法及过程

根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进行评估。(一)采用房地

分估、加总的方法

1.建筑物价格采用成本法进行评估。经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的

建造单价为800元,7方米，平房造价为400元,7方米。该建筑物的建造时间为

1990年，使用年限为4n年，已使用10年，取残值率为4,。楼房重置成本

=800×4800=384(万元)楼房评估值=384,[384×(1,4,)?40]×10

=384,92