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资产评估名词解释与简答

第一章总论

名词解释

1.资产评估：是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，

遵循

适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值

进行评定和估算的过程。

2.有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资

产等。3.无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存

在并发挥

作用的资产。

4.整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。

5.资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为

评估的

特定目的不同其评估值也不相同。6.价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值

质的规定。

7.在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

8.投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有

的价

值。

9.持续经营价值：是指在持续经营条件下公司的价值。

10.清算价格：是指在非公开市场上限制拍卖的价格。

11.继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

12.公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼

此地位

平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其

交易价格等做出理智的判断。

13.清算（清偿）假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协

商或以拍卖方式在公开市场上出售。

14.资产评估的原则：是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权

益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。

15.资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成走出评估结论

所履行

的系统性工作步骤。简答题

1.资产评估的现实性特点表现在哪几个方面？

答：资产评估的现实性表现在以下三个方面：

（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及

其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明

为什么形成这个状况，以及如何由过去那种状况变成当前状况。

（2）以现实状况为基础反映未来。

（3）现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，形式上不存在而事实上

存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。2.简述资产评估的特点。

答：（1）现实性。

现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行

的评定估算。

（2）市场性。

资产评估是来源于市场、服务于市场的活动。（3）预测性。

资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必

须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。

（4）公正性。

公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而

不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。（5）咨询性。

咨询性是指资产评估结论为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并

无强制执行效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价

决策负责。

3.简述资产评估和会计计价的区别

答：资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：

（1）发生的前提条件不同

会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持

续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会

计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时

的估价行为。

（2）目的不同

会计学中资产计价是目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资

产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。（3）执行操作者不同

资产计价是由本企业的财会人员来完成的，资产评估则是由独立于企业以外的具有资

产评估资格的社会