游乐综合体项目概念一次沟通small1.pptx

烟台夹河游乐综合体项目概念规划YANTAIJIAHETOURISTCOMPLEXCONCEPTUALPLANNING

发展背景梳理

1.区位分析城市范围区位及现状资源分析1.人口规模 2015年末，烟台市常住人口为701.41万人，其中市区户籍人口185.14万人 从人口规模上来说，属于大城市2.经济规模 烟台市GDP排全省第二2014年烟台城镇居民可支配收入达35791元，人均消费23529元，居民收入高，消费强外省市游客旅游市场 2015年全市年游客接待量5481万人次，比13年增长9.6% 旅游总收入614.1亿元，比13年增长13.1% 整体旅游市场向好城市游客消费市场 2014年烟台城市居民人均文化娱乐服务消费达817元，比13年增加8.7%；福山区居民人均文化娱乐服务消费达1540元，文娱活动消费市场需求较大5.交通区位 基地毗邻主城区，距芝罘区中心、火车站及莱山机场均在10KM内，距离烟台国际机场30KM，半小时车程可达市区主要旅游景点统计数据信息均来源于《烟台统计年鉴2015》和《2015年烟台市国民经济和社会发展统计公报》

1.区位分析2.市区范围区位及现状资源分析市区休闲娱乐设施现状 集中分布在芝罘区东海岸沿线和福山区北海岸沿线2.基地周边休闲娱乐设施现状 基地处于烟台市母亲河夹河西侧，由同三高速和红旗路与芝罘区便捷联系；附近居住社区众多，无成熟游乐设施，有休闲娱乐项目需求基地周边现有资源吸引力夹河沿线生态资源优，现有夹河生态园，以及烟台市区两处高尔夫室外练习场之一的南光高尔夫俱乐部，已经拥有聚集一定城市休闲游客的吸引力

1.区位分析3.周边范围区位及现状资源分析基地用地现状基地位于福善主城区东南部，东至夹河、西至河滨路、南临汇福街、北至永达街，用地面积约263亩2.周边现有资源周边3KM范围内学校众多，河西附近区域有较多大型购物广场紧邻基地西侧为带状城市公共绿地，河滨路与汇福街交叉口有大型市民集会广场现状附近有两个城市公交线站点

1.区位分析3.周边区位及现状资源分析人流来向市区人流从红旗西路跨河而来，福山区人流主要从汇福街来，次要可能由滨河路到达基地。河滨路与汇福街道路交叉口为重要节点

S优势2.机遇分析拥有良好滨河景观资源与市区有便捷的交通联系W劣势距离城市主要景区有一定距离周边缺乏具有吸引力的设施或景点，难以成为旅游目的地O机遇城市亲子游需求巨大城市体育活动有一定的需求旅游旺季酒店需求旺盛烟台市民冬季休闲活动有需求（赏初雪、看烟花、泡温泉、海鲜锅）T挑战1.商业街定位，如何吸引消费者，保证成功运营2.酒店客群定位，如何实现淡旺季的客源平衡

3.需求分析1.主要客群以城市沿河公共绿地作为开发基础主要客群： 以项目周边常住人口为主 烟台市市民为辅，兼有旅游旺季的外来旅游人口外来游客需求低密度高品质生态度假酒店安静舒适便捷的周边环境高品质、情调感配套服务设施市民需求城市公共活动空间城市现代形象地标活力休闲商业街区

3.需求分析2.项目定位集游乐、餐饮、休闲、度假于一体的烟台城市休闲游的新兴目的地

主题概念解析

1.城市形象区功能：摩天轮观光点特点：看与被看的双重特点，成为交通流线节点，创造良好城市展示面

2.亲子娱乐区功能：各种室内外儿童亲子活动场地与设施特点：氛围热闹，需要一定商业配套设施和便利交通

3.体育活动区功能：体育活动场馆/场地+拓展类活动设施特点：相对安静，季节性需求，需要一定商业配套设施，可能有住店需求

4.度假酒店区功能：入口集中服务设施，客房生态型组团化布局，不同景观资源配置不同层级客房特点：需要相对安静，独立片区，临近餐饮服务设施，优良的景观资源会增加酒店吸引力

5.特色商业街功能：儿童主题类与餐饮服务类为主特点：需要布置在人流集中或者景观优良区域，保证一定客源

设计目标有机结合，联动发展

总体规划展示

1.总平面图13456789102111213314151620公园人行入口入口广场车行入口停车场入口商业街温泉泡池馆中心广场VR体验中心乒羽球场户外足场1718192011.湿地广场12.中心湖13.亲子乐园入口14.亲子乐园15.摩天轮16.次入口商业街17.阳光草坪18.码头19.湿地公园20.木屋度假酒店经济技术指标类型湿地公园亲子主题体育主题休闲主题停车场道路景观总计城市地标童趣乐园梦幻城堡悦动空间素质基地餐饮主题商业街儿童主题商业街度假酒店项目占地（㎡）200089505120730002000076356185426465043004270850110001200050000建筑面积（㎡）---200013250--152502000-