万州百安坝天星路商圈调研报告.docVIP

万

州

百

安

坝

天

星

路

商

圈

调

研

报

告

班级：08级市场营销一班

姓名：江倩倩

老师：林雅军

一、商圈分析

〔一〕前言

百安坝街道幅员面积15.8平方公里，建城区面积7平方公里，辖10个社区，2个行政村。辖区常住人口18123户50482人〔其中移民30385人〕，流动人口3万人。是三峡库区移民集中安置区，万州区文化教育中心和新兴居住区。农民人均纯收入达4858元，城市居民可支配收入14990元。三峡学院、三峡医专、职教中心、万中等各类大中专院校入驻百安坝，百安坝街道辖区在校师生打破4万人，百安坝聚集了万州最优的文化教育资源，打造渝东最正确文化教育中心优势明显。由于学校的入驻，每天的客流量吸引了大量的商家在此设店。消费者多数是以大学生为主，受教育程度高，可支配收入也相对较高，但消费金额不高。并不宽阔的街道两旁林立着大量的特色店、小吃店……应有尽有，共同打造着一个繁荣而充满活力的商业中心。

〔二〕商圈形态

百安坝街道属于文教区。该区附近有大中专院校等。文教区的消费习性为消费群以学生居多、消费金额普遍不高、休闲食品、文教用品购置率高等。

〔三〕商圈确实定

对现有商店商圈的大小、形状和特征可以较为准确地确定。我们通过观察购物者的流动性、城市规划、人口分布、公路建立、公共交通等均要加以观察，并配合各有关的调查资料，运用趋势分析划定从重庆三峡学院一教学楼外的保安室往重庆三峡医科高等职业学校方向的商圈为间隔800米左右。

〔四〕人口规模及特征

流动人口3万人，流动人口密度大，辐射地区人口规模集中。年龄分布为各个年龄段均有，因为天星路各种货物种类齐全，可以满足不同消费者的需求；且消费者拥有一定的可支配收入。消费者中大学生占大多数，受教育程度高，消费额不高。但承受新事物的才能较强，且好奇心大。

〔五〕经济情况

百安坝天星路段的商铺集中度高，有大量流动人口，促进经济的开展。

〔六〕竞争情况

现有竞争者的商业形式较为单一，位置集中、数量大、规模小、经营风格相似，种类集中，竞争剧烈，互相分享客源。

〔七〕交通状况

百安坝拥有水陆空立体交通网络，距万州主城9公里，距万州机场7公里，万州火车站3公里，红溪沟深水码头2公里，万渝高速公路入口2公里。域内交通四通八达，万石公路、万宜铁路、318国道跨境而过。随着二大城市建立提速，万州将拥有“一环一空八铁八高九港〞，建成“西三角〞地区重要综合交通枢纽。百安坝作为万州南大门，区位优势将更加明显。在百安坝天星路段，有1、2、3、6、20五路公交车在此运行，作为始发站其运行范围包含了五桥整个片区，辐射范围较大，有利的吸引了周围的潜在消费者。随着三峡学院的入住，新增的老校到新校区车次带来的客流量，又将会为本地提供更多的消费对象。

地图：从海盗吧至医专3号门，间隔800米

客流构造研究：

拦截点

第一日成功样本

第二日成功样本

总计

三峡学院后校门

66+3

142+5

208+8

医专校门

78+2

93+4

171+6

总计

144+5

235+9

379+14

重庆三峡学院后门保安室处〔八〕店铺地理位置特征描绘

重庆三峡学院后门保安室处

海盗吧1好连锁13

。。。。。转让门店1

诗仙太白门店转让6街……

。。。。数量道转让门店22数量

9+9音乐酒廊11

空门店〔天星路459〕12……

聚心缘饭店13……

。。。。

门店转让〔天星路417〕31转租28〔新快餐店〕

〔现是饭馆〕街

365享乐便利店43道知味锅庄52

空门店〔天星路391〕44

快乐岛45空店铺53

。。。。……

烤天下60