土地经济学要点总结.pdfVIP

第一章导论

1.土地经济学：土地经济学是一门研究土地利用中人与土地及人与人之间关系的科学。

2.土地：土地是地球陆地部分一定高度和深度的岩石、土壤、水文、地质、大气和植被等自然因素并综合

了人类正反活动成果的自然经济综合体。

3.土地的特性

一、自然特性：天生固有的特性。①位置固定性—就地利用②面积有限性—节约用地③质量差异性—因地

制宜④功能永久性—合理利用保护土地。

二、经济特性：和人利用相关的特性。①土地供给的稀缺性（1.土地总供给与总需求的矛盾；2.某地区土

地的供给与需求的矛盾；3.某种土地的供给与需求矛盾。）②土地利用方式的相对分散性（土地位置是固定

的、所以利用方式是分散的。由其特点，土地利用应选好区位）③土地利用方向变更的困难性④土地报酬

递减的可能性⑤土地利用后果的社会性。

4.土地的功能

①承载功能②生产功能③资源（非生物）功能

第二章

第一节

一、土地利用：土地利用是人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动。

土地利用的基本内容：

（一）土地资源的调查、分类、统计

（二）土地利用现状分析

1.土地利用程度分析

在农业上：①垦殖系数（耕地面积/土地总面积）②森林覆盖率（森林面积/土地总面积）③水面利用率（以

利用水面/全部水面）。

在城市：①建筑密度（建筑物占地面积/用地总面积）②容积率（建筑面积/用地总面积）③土地利用系数

（以利用土地/土地总面积）。

2.土地利用结构分析是指在整个土地面积中，各类用地所占的比重。

3.土地利用效益分析

二、土地利用的目标

从提供的“产品:（1）物质产品(2)服务效用;

按作用：经济目标、生态目标、社会目标。

第二节

土地利用的基本原则

一、先调查、评价、规划，后开发利用

二、以集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合

三、在农业有限的前提下，统筹安排用地比例

四、专业化利用与综合利用相结合

五、开发利用与合理保护相结合

第三章土地集约利用

土地集约利用：是指土地上合理增加物质与劳动投入，以提高土地收益的经营收益。

第四章土地分区利用

第一节土地分区利用原理

一、区位理论及其发展

区位理论是土地分区利用的基本原理。

（一）屠能的农业区位论：农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土地的天然特性，

而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展水平，尤其是农业生产用地到农产品消费地

的距离。城市周围土地的利用类型以及农业集约化程度都是呈圈层变化的。

（二）工业区位论：韦伯的工业区位论的核心是，通过运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，

找出工业产品生成成本最低的点作为工企业的理想区位。工业的区位涉及两个因素：运输费用与

劳动力成本。

1.运费对工业区位选择的影响

原材料系数=地方性原材料重量/制成品的重量

①原材料系数﹤1，设在消费区，②﹥1，设在原材料产区，③=1，任何一点。

2.劳动力成本对工业区位选择的影响

劳动成本指数是指制造一单位产品所支付的平均劳动工资，地城重量是指每生产一单位产品所需运输的重

量，劳动系数=劳动成本指数/地城重量。

二、工业用地的区位特点

（1）不断向市区边缘迁移；（2）自动集结成团的倾向；（3）寻求交通方便的低平地带。

第二节农业土地分区利用

农业区位地租公式：L=Y(m-c)-Ytd

式中：L为区位地租；Y为单位面积产量；m为产品的市场价格，假定它完全取决于市场供需关系；c为

单位产品的生产成本；t为单位产品距离的运费；d为作物产地与市场的距离。

第三节城市土地分区利用

一、城市土地利用及其意义

（一）城市土地利用的特点

1.位置在城市土地利用中的特殊重要性；

2.利用途径的多样性；

3.面积对城市土地利用具有较小的限制作用；

4.交通运输的重要性更为显著；

5.很难改变其用途。

二、城市土地分区利用原理（圈层学说）

一个企业主为建设自己的企业愿意支付地租的