2024版门面出租合同模板.docx

2024版门面出租合同模板

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条门面基本情况

1.1门面地址：_______________________

1.2门面面积：_______________________平方米

1.3门面用途：_______________________

第二条租赁期限

2.1本门面的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离门面，并将门面恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方保证对所出租的门面拥有完全的所有权或使用权，且该门面不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

4.2甲方负责对门面进行必要的维修和保养，确保门面设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

4.3甲方应保证门面所在区域的公共安全，如有安全隐患，甲方应及时采取措施予以消除。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方有权按照合同约定使用和经营门面，但不得擅自改变门面的结构和用途。

5.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在门面内进行违法活动。

5.3乙方应合理使用门面设施，爱护公共财产，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。

6.2甲方未按约定提供门面，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向门面所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：_______________

乙方代表（签名）：_______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.门面出租合同主体文档

2.甲方（出租方）营业执照复印件

3.乙方（承租方）营业执照复印件

4.门面所有权或使用权证明文件

5.门面结构和安全检测报告

6.租金支付证明（如银行转账记录等）

7.门面用途变更申请表

8.损坏修复费用估算书

9.法律法规规定的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提供不符合合同约定的门面

未能履行维修和保养义务

未能保证门面所在区域公共安全

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

擅自改变门面结构和用途

在门面内进行违法活动

未合理使用门面设施，造成损坏

3.违约行为认定：

依据合同条款和法律法规进行认定

违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿等

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有门面所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指承租出租方门面，并按约定期限和条件使用门面的当事人。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。

4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的门面使用费。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.守约方：指履行合同约定的一方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：门面设施损坏，责任归属不清。

解决办法：及时拍照存证，明确损坏时间和情况。双方协商确定维修费用，并由违约方承担。

2.问题：乙方经营活动超出合同约定范围。

解决办法：立即制止，要求乙方恢复门面原状或按照甲方要求使用门面。

3.问题：租金支付出现逾期。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付则按照合同约定收取滞纳金。

4.问题：租赁期满后乙方不迁离门面。

解决办法：书面通知乙方迁离，并有权采取法律手段要求乙方搬离。

5.问题：发生不可抗力导致合同无法履行。

解决办法：双方协商决定合同的变更或终止，并互相承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.商业街店铺出租

2.办公楼门面出租

3.商场专柜出租

4.仓库租赁

5.土地使用权出租

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